隨著中國(guó)精裝修市場(chǎng)的滲透率不斷提高以及消費(fèi)者年輕化趨勢(shì)愈加明顯，年輕消費(fèi)者對(duì)智能化生活的需求帶動(dòng)了精裝修住宅中智能家居的繁榮發(fā)展。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和家居產(chǎn)品供應(yīng)商等紛紛入局，將智能技術(shù)植入到各個(gè)產(chǎn)品類別中，覆蓋全屋、廚衛(wèi)等多個(gè)細(xì)分場(chǎng)景，幾乎進(jìn)入無(wú)產(chǎn)品不智能的境界。

門禁系統(tǒng)占比最大，新風(fēng)系統(tǒng)異軍突起

* 監(jiān)測(cè)對(duì)象：樓盤每次推出的開(kāi)盤交付銷售套數(shù)中智能家居產(chǎn)品數(shù)據(jù)(俗話：大貨數(shù)據(jù));* 智能家居產(chǎn)品定義：通過(guò)智能系統(tǒng)控制實(shí)現(xiàn)互通互聯(lián)的產(chǎn)品

淳毓科技對(duì) 2020 年中國(guó) 30 城一手房精裝住宅智能家居的研究顯示，占比最大的四類產(chǎn)品分別為門禁系統(tǒng)(22.3%)、燈具(19.1%) 、空調(diào)(15.8%)和新風(fēng)系統(tǒng)(15%)。前三類是智能家居產(chǎn)品中常見(jiàn)的“三大件”，代表了用戶對(duì)安全、照明和健康環(huán)境的需求。2020 年新風(fēng)系統(tǒng)這類非剛需性產(chǎn)品的占比與空調(diào)非常接近，原因可能是新冠疫情的影響造成人們對(duì)居家環(huán)境和空氣質(zhì)量的關(guān)注。

此外，由于房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，行業(yè)開(kāi)始迎合消費(fèi)者需求打造精細(xì)化產(chǎn)品，健康住宅成為熱門話題，帶動(dòng)了智能新風(fēng)系統(tǒng)的發(fā)展。在傳統(tǒng)新風(fēng)設(shè)備的基礎(chǔ)上添加智能化半自動(dòng)或自動(dòng)控制，使其可以根據(jù)室內(nèi)空氣質(zhì)量、人體活動(dòng)量、溫度濕度等自動(dòng)調(diào)節(jié)通風(fēng)情況，同時(shí)降低能耗，消除空氣污染，打造健康舒適的室內(nèi)環(huán)境。

智能家居下沉市場(chǎng)發(fā)力，三線城市配置率提升

根據(jù)淳毓科技對(duì)智能產(chǎn)品在不同等級(jí)城市中的配置率報(bào)告來(lái)看，整體上，一線城市配置率明顯高于其他等級(jí)城市，這是由于一線城市最早推行裝修政策且經(jīng)濟(jì)規(guī)模較大，精裝修滲透率高，因此常見(jiàn)的智能家居產(chǎn)品如空調(diào)、電子櫥柜、門禁系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)等配置率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他等級(jí)城市。

* 監(jiān)測(cè)對(duì)象：不同城市等級(jí)下每個(gè)樓盤每次推出的開(kāi)盤交付銷售套數(shù)數(shù)據(jù)及其配置的智能家居產(chǎn)品數(shù)據(jù);* 智能家居產(chǎn)品定義：通過(guò)智能系統(tǒng)控制實(shí)現(xiàn)互通互聯(lián)的產(chǎn)品

值得關(guān)注的是，三線城市中多個(gè)產(chǎn)品類別(家居安防系統(tǒng)、面板、燈具、新風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)、壁掛爐和凈水設(shè)備)的配置率均超過(guò)了二線城市，其中家居安防系統(tǒng)和面板的配置率甚至高于一線城市。由此可見(jiàn)，智能家居在下沉市場(chǎng)的消費(fèi)和發(fā)展?jié)摿﹂_(kāi)始顯現(xiàn)。

主要原因在于三線城市消費(fèi)能力的增強(qiáng)。生活在相對(duì)富裕的三四線城市的年輕人被稱為“小鎮(zhèn)青年”，中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后盤和林認(rèn)為，比起一二線城市的年輕人和白領(lǐng)階層，“小鎮(zhèn)青年”們生活壓力相對(duì)小一些，這意味著他們可能擁有更多的可自由支配財(cái)產(chǎn)和更高的消費(fèi)能力，從而有效釋放了三四線城市的消費(fèi)潛力。

除此之外，近幾年全國(guó)各省市的精裝修政策不斷推出，逐漸覆蓋至三線城市。如江蘇省鎮(zhèn)江市住建局于 2020 年 4 月 13 日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)我市市區(qū)新建全裝修住宅建設(shè)管理的意見(jiàn)》;泰州市住建局于 2020 年 6 月 11 日發(fā)布《泰州市新建成品住房室內(nèi)裝修工程質(zhì)量管理辦法(試行)》。隨著政策的推行，三線城市精裝修住宅的滲透率提升，促進(jìn)了智能家居產(chǎn)品的配置率增長(zhǎng)。

未來(lái)，智能家居在下沉市場(chǎng)將存在更多的增量空間。

總結(jié)

一二線城市的房?jī)r(jià)調(diào)控政策會(huì)造成精裝修房每平方裝修標(biāo)準(zhǔn)的降低，而三四線城市目前沒(méi)有相關(guān)政策限制，購(gòu)房需求持續(xù)增加，一手房住宅精裝修滲透率提高，從而帶動(dòng)了智能家居配置需求。未來(lái)，智能家居在下沉市場(chǎng)將存在更多的增量空間。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一套基礎(chǔ)全屋智能產(chǎn)品每平方支出成本只占精裝修房最基本裝修標(biāo)準(zhǔn)的二十分之一或者更小，卻能夠帶來(lái)較大的溢價(jià)空間。另外，有科技感、時(shí)尚感的精裝配備更能迎合當(dāng)代年輕人生活方式，為了引年輕購(gòu)房消費(fèi)者，全屋智能產(chǎn)品是不二的選擇。

此外，隨著一二線城市的房地產(chǎn)行業(yè)率先進(jìn)入存量市場(chǎng)，二手房的銷售量甚至超過(guò)一手房銷售量 2-3 倍，物業(yè)公司也正面臨數(shù)字化轉(zhuǎn)型，加速推進(jìn)數(shù)字化管理中臺(tái)、智慧社區(qū)、智慧家庭等建設(shè)。智能家居廠商可以考慮與物業(yè)公司合作，利用智能系統(tǒng)和智能家居產(chǎn)品助力二手房改造和智慧小區(qū)建設(shè)，在一二線城市存量房市場(chǎng)開(kāi)辟新的發(fā)展空間。