安防有“一個(gè)隱形的房地產(chǎn)市場”的美譽(yù)。隨著國家和地方“精裝修”政策的落地和深化，房地產(chǎn)精裝修市場份額逐年增加，近幾年精裝房規(guī)模年增長率保持在40%-60%之間，尤其是2018年增速高達(dá)60%。伴隨精裝樓市的大幅增長，配套產(chǎn)品市場也水漲船高，智能家居及智能安防成為受益行業(yè)之一。

圖片來源：邦尼資訊，侵刪

據(jù)相關(guān)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測，地產(chǎn)精裝修市場中智能安防設(shè)備與智能鎖的需求量最大，近兩年主要智能家居產(chǎn)品均保持較高增速，漲幅均在60%以上。從配套率來看，智能安防與智能門鎖已進(jìn)入二級配套，智能安防配套率超過60%，智能門鎖配套率也接近50%。其他智能家居部品配套率尚不足10%，屬于三級配套。

圖片來源：邦尼資訊，侵刪

近幾年房地產(chǎn)行業(yè)也從高速增長轉(zhuǎn)為平穩(wěn)發(fā)展，房企紛紛尋求轉(zhuǎn)型，推出更符合年輕一代需求的“品質(zhì)住宅”，智能家居/智能安防隨之成為地產(chǎn)行業(yè)的“香餑餑”。由于年輕一代對智能家居的接受程度比較高，所以大量開發(fā)商將智能家居/安防配套作為樓盤新賣點(diǎn)。

精裝智能安防，小步慢跑

在房地產(chǎn)精裝修B端住宅市場，智能安防市場在2017、2018年得到了快速的擴(kuò)張階段，2019年增長幅度也超過了50%，2020年受疫情及整體大環(huán)境影響，目前進(jìn)入了小步慢跑階段。

據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示：2020年1-10月新開盤項(xiàng)目精裝住宅市場總量為238.7萬套，同比下滑11.1%；而智能安防市場的配套規(guī)模為160.2萬套，與去年同期相比增長了5.2%，增幅是跑贏大盤，其配套率為67.1%，也就是說，在精裝住宅市場，每100套住宅就有67.1套配置了智能安防產(chǎn)品。

圖片來源：邦尼資訊，侵刪

根據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2020年1-10月精裝住宅市場10強(qiáng)開發(fā)商配置智能安防設(shè)備的配置規(guī)模份額占比為39.9%，11-30強(qiáng)房企配置規(guī)模為16.7%。重點(diǎn)50強(qiáng)房企在精裝住宅新入市的樓盤項(xiàng)目中配置的智能安防產(chǎn)品，其配置率大部分超過65%，其他房企也必定跟風(fēng)而行?？梢姺科笤诰b住宅市場配置智能安防產(chǎn)品，未來將成為了一種趨勢，標(biāo)配市場指日可待。

智能安防發(fā)展前景

隨著大數(shù)據(jù)、人工智能技術(shù)不斷進(jìn)步，傳統(tǒng)安防產(chǎn)品逐步向智能化方向發(fā)展。智能安防不需要人為干預(yù)，系統(tǒng)能夠自動對監(jiān)控畫面中的異常情況進(jìn)行檢測、識別，能夠及時(shí)預(yù)警、報(bào)警。智能安防除了應(yīng)用于公共安全領(lǐng)域外，在新興領(lǐng)域，如零售、養(yǎng)老、教育等行業(yè)的應(yīng)用需求也在不斷增大，除此之外，電商、家居行業(yè)市場空間有待挖掘，整體增值趨勢可觀。

據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019年智能安防市場發(fā)展前景及投資研究報(bào)告》顯示，2018年中國安防行業(yè)市場規(guī)模在6600億元左右。其中，智能安防行業(yè)市場規(guī)模近300億元。在整體安防市場中所占比重較小，但智能安防已經(jīng)成為我國安防行業(yè)的發(fā)展趨勢，未來所占比重將逐步提高。

此外，隨著整個(gè)監(jiān)控行業(yè)的發(fā)展以及國內(nèi)芯片廠家等相關(guān)技術(shù)的成熟，使得智能安防監(jiān)控設(shè)備高昂的成本逐年下降，購買一套智能安防設(shè)備的價(jià)格也不會讓用戶“望而卻步”，人民生活水平的提高，大大地利于民用監(jiān)控的大發(fā)展。

圖片來源：邦尼資訊，侵刪

需求決定市場 外延場景帶動智能安防

今年隨著5G技術(shù)的正式商用，還有互聯(lián)網(wǎng)、AI等技術(shù)的快速發(fā)展，智能安防行業(yè)必然迎來一個(gè)高速發(fā)展期。房地產(chǎn)精裝修市場的發(fā)展，則為智能安防在家庭場景下的全面普及提供了絕佳的機(jī)會。

從房地產(chǎn)精裝修市場我們也能看到，智能安防市場的增長并不由安防單一領(lǐng)域決定，零售、教育和養(yǎng)老等市場正在以自身特有的性質(zhì)加速轉(zhuǎn)型升級，這其中離不開視頻監(jiān)控、人臉識別等新興技術(shù)的加持，未來對安防產(chǎn)品的高清化、系統(tǒng)化也有更高的要求，優(yōu)勝劣汰，對技術(shù)的要求越高，越能帶動市場朝健康的方向發(fā)展。

盡管目前有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為安防市場被嚴(yán)重高估，但不可否認(rèn)的是，國內(nèi)安防企業(yè)正在展示著前所未有的實(shí)力，安防只是切入點(diǎn)，外延場景將越來越多，兩者結(jié)合的市場也是無法低估的。從這一點(diǎn)上看，需求決定市場，快速增長是未來趨勢。

部分參考來源：泛家居網(wǎng)、奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)、中商產(chǎn)業(yè)研究院，圖片來源網(wǎng)絡(luò) 侵刪