官方定義：智能建筑是指通過將建筑物的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理根據(jù)用戶的需求進(jìn)行最優(yōu)化組合，為用戶提供一個(gè)高效、舒適、便利的人性化建筑環(huán)境?？梢哉f智能建筑是集現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)之大成的產(chǎn)物。其基礎(chǔ)內(nèi)涵是：以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為橋梁，綜合配置建筑物內(nèi)的各項(xiàng)子系統(tǒng)，全面實(shí)現(xiàn)對(duì)通信、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、大樓內(nèi)各種設(shè)備（空調(diào)、供暖、供水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全）等的綜合管理。其技術(shù)基礎(chǔ)主要由現(xiàn)代建筑技術(shù)、現(xiàn)代電腦技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)和現(xiàn)代控制技術(shù)所組成。

核心：智能建筑的核心概括起來即為SA系統(tǒng)，即通信自動(dòng)化（CA）、樓宇自動(dòng)化（ BA）、辦公自動(dòng)化（oA）、消防自動(dòng)化（趴）以及安全自動(dòng)化（SA）。智能建筑就是通過通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將這5個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行有機(jī)的綜合，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，使建筑物具有安全、便利、高效、節(jié)能的特點(diǎn)。

1. 通信自動(dòng)化（CA）

它是保證建筑物內(nèi)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)，同時(shí)與外部通信網(wǎng)（如電話公網(wǎng)、數(shù)據(jù)網(wǎng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)、衛(wèi)星以及廣電網(wǎng)）相連，與世界各地互通信息。通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)既要滿足辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的要求，能適應(yīng)樓外電信部門的通信網(wǎng)向數(shù)字化、智能化、綜合化、寬帶化及個(gè)人化發(fā)展的趨勢(shì)，還要考慮到適公網(wǎng)在接入網(wǎng)和綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)（ ISDN）方面的發(fā)展，向使用者提供快捷、有效、安全及可靠的語(yǔ)音、文本、圖形、圖像及計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)等多種媒體的通信服務(wù)。

通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的內(nèi)容包括固定電話系統(tǒng)、聲訊服務(wù)系統(tǒng)（語(yǔ)音信箱、語(yǔ)音應(yīng)答）、

無線通信系統(tǒng)、衛(wèi)星通信系統(tǒng)、多媒體通信系統(tǒng)（國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)、企業(yè)內(nèi)部網(wǎng)）、視訊通信系統(tǒng)（可視圖文、電子信箱、電視會(huì)議）、電視通信系統(tǒng)（有線電視、公共廣播）等。

2.樓宇自動(dòng)化（ BA）

它實(shí)際上是一套中央監(jiān)控系統(tǒng)，主要目的在于分析、歸類、處理、判斷建筑內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備的信息，采用最優(yōu)化的控制手段，對(duì)各系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行集中監(jiān)控和管理，使各子系統(tǒng)設(shè)備始終在有條不紊、協(xié)同一致和高效、有序的狀態(tài)下運(yùn)行。在創(chuàng)造出一個(gè)高效、舒適、安全的工作環(huán)境的同時(shí)，降低各系統(tǒng)造價(jià)，盡量節(jié)省能耗和日常管理的各項(xiàng)費(fèi)用，保證系統(tǒng)充分運(yùn)行，從而提高智能建筑高水平的現(xiàn)代化管理和服務(wù)，使投資得到一個(gè)良好的回報(bào)。

3.辦公自動(dòng)化（ OA）

它主要是采用Intemet/lntranet技術(shù)，基于工作流的概念，使企業(yè)內(nèi)部人員方便快捷地共享信息，高效地協(xié)同工作，并改變過去復(fù)雜、低效的手工辦公方式，實(shí)現(xiàn)迅速、全方位時(shí)信息采集、信思處埋，力企業(yè)的管理和決策提供科學(xué)的依據(jù)。OA軟件跨越了生產(chǎn)、銷售、財(cái)務(wù)等具體的業(yè)務(wù)范疇，更集中關(guān)注于企業(yè)日常辦公的效率和可控性，是企仆提高整體運(yùn)轉(zhuǎn)能力不可缺少的軟件工具。其發(fā)展主要經(jīng)歷了三個(gè)階段：

首先是工具階段，這一階段主要是紙張信息數(shù)字化，純文字、表格處理、存儲(chǔ)、查詢;然后是MIS階段，這一階段主要是數(shù)字信息采集匯總，流程、表單管理，局域共享，C/S結(jié)構(gòu)為主流;最后是網(wǎng)絡(luò)協(xié)同工作時(shí)代，這一階段主要涉及互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境，對(duì)信息全方位、多角度共享及協(xié)同要求，基于智能、門戶、管理及業(yè)務(wù)一體化整合，B/S結(jié)構(gòu)成為主流。辦公自動(dòng)化還是一個(gè)企業(yè)與整個(gè)世界聯(lián)系的渠道，企業(yè)的Intranet網(wǎng)絡(luò)可以和Internet相連。一方面，企業(yè)的員工可以在Internet上查找有關(guān)的技術(shù)資料、市場(chǎng)行情，與現(xiàn)有或潛在的客戶、合作伙伴聯(lián)系;另一方面，其他企業(yè)可以通過Internet訪問你對(duì)外發(fā)布的企業(yè)信息，如企業(yè)介紹、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、業(yè)務(wù)范圍、產(chǎn)品/服務(wù)等，從而起到宣傳的作用。隨著辦公自動(dòng)化的推廣，越來越多的企業(yè)通過自己的Intranet網(wǎng)絡(luò)連接到Internet上，所以這種網(wǎng)上交流的潛力非常巨大。

4.消防自動(dòng)化（ FA）

在建筑智能化系統(tǒng)中，消防自動(dòng)化系統(tǒng)有別于其他分系統(tǒng)，一是本身專業(yè)范圍寬廣，與其關(guān)聯(lián)的專業(yè)范圍更為廣闊，且自成體系。消防自動(dòng)化主要有三個(gè)階段：傳統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)階段、現(xiàn)代火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)階段及現(xiàn)代智能化自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)階段。其中現(xiàn)代智能化自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是由火災(zāi)探測(cè)器將所在環(huán)境的火災(zāi)參數(shù)（如煙霧濃度及其變化率、溫度及其升溫速率等）發(fā)送給報(bào)警控制器，報(bào)警控制器本身是—個(gè)計(jì)算機(jī)處理中心，計(jì)算機(jī)接到信號(hào)后進(jìn)行分析處理，并與事先存人計(jì)算機(jī)的標(biāo)準(zhǔn)變化特性曲線相比較，在確認(rèn)出火災(zāi)后立即發(fā)出傳統(tǒng)的聲光報(bào)警。同時(shí)現(xiàn)代多媒體技術(shù)產(chǎn)生語(yǔ)音報(bào)警和漢字提示，并將火災(zāi)發(fā)生的地理位置以平面圖或立體圖的形式顯示在計(jì)算機(jī)上。在報(bào)警之后，依據(jù)預(yù)先設(shè)定的程序（自動(dòng)聯(lián)動(dòng)或手動(dòng)、立即執(zhí)行或延遲等）使消防設(shè)備（固定滅火、防火卷簾、送風(fēng)排煙、事故照明、消防廣播、電話通信、消防電梯等）動(dòng)作，并將消防設(shè)備的動(dòng)作情況反饋到控制器的顯示盤上。

未來火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)必將向樓宇自動(dòng)化方向發(fā)展，它將集火災(zāi)報(bào)警、消防聯(lián)動(dòng)、樓宇防盜、空調(diào)、采光、煤氣、水電等的管理功能于一體，計(jì)算機(jī)將能得到更大程度的開發(fā)和應(yīng)用。

5.安全自動(dòng)化（ SA）

智能建筑不能忽視安全問題?，F(xiàn)代的智慧建設(shè)工程將安全防范工作列為重中之重，建筑智能化的目的之一就是用電子裝置來保障用戶的安全，做到周密防范及為住戶提供舒適安全的居住環(huán)境。主要的安全系統(tǒng)包含：周界電子防范系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、訪客可視/非可視對(duì)講系統(tǒng)、智能家居防范系統(tǒng)。