一、智能家居的概念<

目前對于購房人而言，智能化家居的標準應該什么樣？國內外的專家對此所持的觀點是不盡相同的.

在國外，門鎖網常被稱為“smart home”。現在已有不少地方，如加拿大、澳大利亞、等地開發(fā)了這種智能網絡家居社。這些社區(qū)不僅縮短了人們物理上的距離，而且給用戶帶來了許多方便。如：通過Internet，社區(qū)向其住戶提供國內外新聞、社區(qū)內新聞以及信戶自己感興趣的新聞。另外，還有交通信息、天氣形勢、商業(yè)區(qū)地圖。而社區(qū)最重要的是服務，這些社區(qū)提供了如醫(yī)療、嬰兒看護、寵物照顧、病人監(jiān)護、電子圖書館、網上學校、預定旅店、飯館、酒吧、看電影、逛公園等項目，住戶可以根據自己的愛好進行選擇。此外在家庭住戶內部聯成局域網。將自家的所有電器進行智能家居控制，支持多臺個人電腦。住戶右以遠程監(jiān)視、控制家中的各種設備，如提前打開空調、開關燈、收發(fā)傳真等一系列內部事務。這一智能化控制使得整個小區(qū)的智能化水平又提高了很多，當然這和國外的網絡普及、應用水平、國民收入是密不可分的。

目前，國內正在進行小康住宅示范小區(qū)的建設。由于通訊和產業(yè)的迅速發(fā)展，建設部對智能住宅總的要求是希望小區(qū)進行綜合布線，網絡的引進將給小康示范小區(qū)增加新內容?？梢灶A測，將來的小康住宅不僅會成為建筑材料業(yè)、房地產業(yè)新的經濟增長點，還有可能給競爭激烈的IT待業(yè)開辟一個新戰(zhàn)場。俞德寅說，雖然小康示范住宅在實施時，并未要求房地產開發(fā)商把網絡部分引進家庭住宅，但是在對小康住宅驗收時，如采用綜合布線的小區(qū)，所得的分數會高。這種反映就像當初在房屋建設中留下電話接口，人們認為沒必要一樣?？僧斈憧吹浇裉霫T產業(yè)迅猛發(fā)展，計算機逐漸走入平常百姓家，你沒有理由懷疑智能網絡家居會是未來的一個發(fā)展方向。

據我們所知，國家對這種智能家居原則上采取鼓勵、支持態(tài)度，但也希望各地根據所在地居民的收入情況、計算機普及程度進行自我調整及規(guī)劃。就現在已建成和正在建設的智能網絡示范小區(qū)來看，雖然計算機方面的引進點各有不同，但購買者都對其比較感興趣，房屋的銷售情況也相當不錯。目前，國內一些經濟較發(fā)達的城市已經有這方面建設，如無錫泰德新城、上海浦東錦華小區(qū)、北京望京小區(qū)等。它們的出現滿足了我國不同收入用戶對住房的需求，同時，也為將來國家制定小康住宅標準進行了有益的探索和嘗試。為了避免投入/產出的效率問題，對市場進行科學管理，建設部在今年將推出“建筑智能化管理暫行辦法”，同時，也將逐步建立設計、施工、維護、檢驗等到標準。現在建設部對小區(qū)智能化的研究主要集中在滿足通訊，為智能化提供基礎、有線電視傳播、計算機進入家庭、物業(yè)管理四大方面。據專家講，將來的智能化建筑最好實現三網合一，有利于長遠發(fā)展，便于小區(qū)管理，但其中有許多問題尚待解決，而且對于標準實施的規(guī)定“宜粗不宜細”，否則在一定范圍內及時間內固定下來的行業(yè)標準對日新月異的IT技術的發(fā)展只能是一種桎梏，從而不利于智能化程度加速發(fā)展。

二、數字化社區(qū)不能亂叫

自住宅商品房市場開放以來，房地產開發(fā)商便使出了“獨特銷售理論”這一市場法寶，紛紛發(fā)掘和開發(fā)與眾不同的優(yōu)勢作為自己的賣點，大有一擁而上的架勢。而今年建設部專門就住宅小區(qū)數字化示范工程建設設立三個星級，再次引起業(yè)內的關注。

■ 自動化 / 數字化

曾有報道稱，由于看到數字化住宅的廣闊前景，有的小區(qū)僅僅安裝了閉路監(jiān)控攝像機或能上風，就自命為數字化小區(qū)。這顯然是開發(fā)商在玩新概念，試圖趁公眾對數字化住宅涵義知之不多的情況下捷足先登。

北京智能建筑專業(yè)委員會主任張瑞武先生認為，數字化住宅實質上是將各種家庭自動化設備、計算機及其網絡系統與建筑技術和藝術有機結合的產物。其所追求的是一種確保居住安全、環(huán)境健康、信息靈通、經濟合理、生活方便、服務周到，使人感覺到溫馨并激發(fā)人的創(chuàng)造性的新型住宅建筑。

專家們認為，自動化不等于數字化，僅僅裝了若干具有自動化性質的設備還遠遠不能稱之為數字化。而寫字樓的5個自動化系統標準（設備數字自動化、通訊自動化、辦公自動化、防火自動化、安全保衛(wèi)自動化）也不能與數字化同日而語。

■看星級定數字化程度

從住房發(fā)展史來看，在我國，隨著計算機及網絡應用的迅速發(fā)展，人們對其要求也發(fā)展得很快。張瑞武先生認為，在21世紀信息化社會實現的時候數字化成為住宅建設必不可少的一部分，如同當前的家電一樣普遍。

我國部分地區(qū)如北京、上海、廣東等地電腦技術發(fā)展相對成熟，信息化社會在某些范圍內已初現端倪，具備了開發(fā)數字化住宅的技術條件;同時也存在一個具有相當規(guī)模的群體，這個群體對數字化住宅具有現實需求。正是基于這一市場群體，近一年來，有些開發(fā)商注意到這一趨勢，并迅速進行概念炒作，以至數字化住宅成為去年業(yè)內使用頻率最高的詞語之一。

日前，建設部住宅產業(yè)化辦公室和勘察設計司制定了全國住宅小區(qū)數字化系統示范工程建設要點與技術導則，將全國住宅小區(qū)示范工程建設分為一星級、二星級、三星級三個等級，作出逐級遞升的數字化系統的設計、建設要求。

★一星級

⑴安全防范子系統

出入口管理及周界防報警;閉路電視監(jiān)控;對講與防門監(jiān)控;住戶報警;巡更管理。

⑵信息管理子系統

對安全防范系統實行監(jiān)控;遠程抄收與管理或IC卡;車輛出入與停車管理;供電設備、公共照明、電梯、供水等主要設備監(jiān)控管理;緊急廣播與背景音樂系統;物業(yè)管理計算機系統。

⑶信息網絡子系統

為實現上述功能科學合理布線;每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座;建立有線電視網。

★★ 二星級

二星級除應具備一星級的全部功能之外，同時在安全防范子系統和信息管理子系統的建設方面，其功能及技術水平應有較大提升。信息輿通道應彩高速寬帶數據網作為主干網。物業(yè)管理計算機系統應配置局部網絡，并可供住戶聯網使用。

★★★ 三星級

三星級應具備二星級的全部功能外，其中信息傳輸通道應彩寬帶光纖用戶接入網作為主干網，實現交互式數字視頻業(yè)務。三星級住宅小區(qū)智能化系統建設在可能條件下，應實施現代集成建造系統（HI——CIMS）技術，并把物業(yè)管理智能化系統建設納入整個住宅小區(qū)建設中，作為HI——CIMS系統要考慮物業(yè)公司對其智能化系統管理的運行模式，使其實現先進性、可擴展性和科學管理。

以上智能家居系統有關防火及煤氣泄漏等涉及消防、安全的問題，應遵守國家有關法規(guī)、標準、規(guī)范的規(guī)定。同時，要求住宅小區(qū)數字示范工程竣工交付使用前必須進行商品住宅項目認定，其中一星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定A級;二星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定AA級;三星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定AAA級。

業(yè)內人士認為，建設部此舉表明，政府一方面要鼓勵有條件的住宅朝數字化方向發(fā)展，提高住宅科技含量;另一方面則是要對“數字化住宅”這一新鮮事物進行標準規(guī)范。