8月3日，達(dá)實(shí)智能主辦的“協(xié)同創(chuàng)新，共創(chuàng)可體驗(yàn)的智慧空間”第二期學(xué)習(xí)研討會(huì)圓滿舉辦?，F(xiàn)場(chǎng)來賓與正在建設(shè)運(yùn)營(yíng)總部大樓及園區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)專家，一起探討如何運(yùn)用智能化手段提升企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率與物業(yè)價(jià)值。

活動(dòng)中，達(dá)實(shí)信息物業(yè)總經(jīng)理趙陽(yáng)帶來主題為《如何應(yīng)用智能化系統(tǒng)提升物業(yè)管理服務(wù)?——達(dá)實(shí)大廈智慧物業(yè)實(shí)踐分享》的精彩分享。

我在達(dá)實(shí)集團(tuán)一直從事行政管理工作，達(dá)實(shí)大廈投入使用后，我們作為行政人員不斷地給物業(yè)公司提意見。后來老板說，你總提意見，那你去干，所以我就到了物業(yè)管理公司。

從使用者變成了服務(wù)者，角色的轉(zhuǎn)變，讓我更加了解客戶的需求與痛點(diǎn)，更好地為客戶提供內(nèi)心所需要的服務(wù)。接下來我們從五個(gè)方面分享，智能化如何在物業(yè)日常工作中提供幫助。

01 智慧增值服務(wù)

基于AIoT平臺(tái)為客戶打造品牌市場(chǎng)推廣服務(wù)

基于達(dá)實(shí)自研的AIoT智能物聯(lián)網(wǎng)管控平臺(tái)的信息發(fā)布功能，可以應(yīng)用到達(dá)實(shí)大廈各類辦公與生活場(chǎng)景中，幫助物業(yè)客服部為客戶實(shí)現(xiàn)企業(yè)品牌宣傳和直播服務(wù)。

達(dá)實(shí)大廈大堂2塊巨屏、電梯廳和樓道53塊魔屏同時(shí)發(fā)布?xì)g迎入駐信息，宣傳企業(yè)品牌與主營(yíng)業(yè)務(wù)。達(dá)實(shí)大廈智能會(huì)議中心采用的空間場(chǎng)景交互屏，具備人臉門禁、場(chǎng)景控制、信息發(fā)布三屏合一的創(chuàng)新功能，交互屏能夠發(fā)布企業(yè)標(biāo)簽內(nèi)容，打造自己的會(huì)議室主場(chǎng)。

來往于達(dá)實(shí)大廈的每一個(gè)人，都是流動(dòng)的品牌宣傳內(nèi)容傳播者，而這個(gè)信息發(fā)布系統(tǒng)的實(shí)踐應(yīng)用，則讓智慧建筑中的品牌宣傳更加靈活且統(tǒng)一。

02 智慧降本服務(wù)

技術(shù)突破+管理創(chuàng)新，幫助租戶降低辦公成本

能耗是企業(yè)經(jīng)營(yíng)最大的成本之一，做為物業(yè)服務(wù)單位怎么幫我租戶解決痛點(diǎn)呢?

基于AloT智能物聯(lián)網(wǎng)管控平臺(tái)+中央空調(diào)節(jié)能控制系統(tǒng)EMC007，達(dá)實(shí)大廈中央空調(diào)制冷機(jī)房實(shí)現(xiàn)超高能效+遠(yuǎn)程值守。達(dá)實(shí)大廈可以提供7*24小時(shí)開放的中央空調(diào)服務(wù)，無需申請(qǐng)，即開即用，沒有額外的費(fèi)用。

前段時(shí)間，達(dá)實(shí)大廈租戶A算了一筆帳，以前他們?cè)谄渌k公樓同等面積的情況下，綜合電費(fèi)是5萬(wàn)塊一個(gè)月，在達(dá)實(shí)大廈是3.5-4萬(wàn)，相當(dāng)于每平米每月降低了5-7.5元，這就是技術(shù)創(chuàng)新帶來的辦公成本的降低。

達(dá)實(shí)大廈提供辦公區(qū)域內(nèi)能耗使用情況與分析推送服務(wù)，我們可以在AIoT智能物聯(lián)網(wǎng)管控平臺(tái)通過對(duì)能耗數(shù)據(jù)的采集分析，幫助租戶管理節(jié)能，降低辦公成本。大廈用戶也可以在手機(jī)端達(dá)實(shí)大廈APP隨時(shí)查自己辦公區(qū)域的能耗情況和排名情況，這樣可以營(yíng)造更好的低碳節(jié)能工作氛圍。

03 智慧運(yùn)營(yíng)服務(wù)

提高管理運(yùn)轉(zhuǎn)效能，降低物業(yè)運(yùn)營(yíng)成本

達(dá)實(shí)大廈的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)如何實(shí)現(xiàn)高效運(yùn)營(yíng)，成本管控呢?

達(dá)實(shí)AIoT智能物聯(lián)網(wǎng)管控平臺(tái)為達(dá)實(shí)大廈搭建高效運(yùn)維管理體系，能夠提高運(yùn)轉(zhuǎn)效能、降低物業(yè)整體運(yùn)營(yíng)成本。哲理體現(xiàn)在日常的保潔、維修、用餐、乘梯服務(wù)，傳統(tǒng)的保潔管理需要在固定地點(diǎn)的表格上手寫簽到，保潔主管檢查。我們借助AIoT平臺(tái)，設(shè)定時(shí)間與工作內(nèi)容，保潔人員通過達(dá)實(shí)大廈APP掃碼簽到，并完成指定工作內(nèi)容，保潔主管在手機(jī)上就能輕松查看執(zhí)行情況。既能杜絕虛假簽字，也能減少保潔人員檢查頻次。

AIoT平臺(tái)同時(shí)讓達(dá)實(shí)大廈內(nèi)的報(bào)事報(bào)修變成方便、快捷，可追溯，可評(píng)價(jià)的閉環(huán)。樓內(nèi)辦公的員工能通過手機(jī)APP發(fā)起一鍵報(bào)修，系統(tǒng)自動(dòng)派單。工單執(zhí)行全流程線上化，透明化，實(shí)時(shí)監(jiān)控工單完成率、客戶滿意度評(píng)價(jià)，形成管理閉環(huán)。這樣不僅提高了響應(yīng)及時(shí)率，也減少了工程人員與客服人員的配備。

餐廳一直是物業(yè)管理中很頭疼的問題，因?yàn)楸娍陔y調(diào)。目前達(dá)實(shí)大廈6、7樓兩家餐廳不同供應(yīng)商，物業(yè)管理人員通過AIoT平臺(tái)可以看到餐廳的用餐數(shù)據(jù)，各檔口用餐的排名，兩層餐廳之間的用餐人數(shù)對(duì)比，實(shí)行良性競(jìng)爭(zhēng)，末尾淘汰。我們借此督促兩家餐廳提升品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)了樓內(nèi)員工“我的餐廳我做主”，也減少了客服部餐飲管理人員工作。

值得一提的是，達(dá)實(shí)大廈智慧停車場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了監(jiān)控+云座席的服務(wù)模式，道閘無人值守、自動(dòng)放行，不僅快速通行，也能節(jié)省安保人員的工作。再比如，大廈智慧電梯實(shí)現(xiàn)自動(dòng)派梯，身份認(rèn)證、聯(lián)動(dòng)派梯、遠(yuǎn)程呼梯等功能，高峰時(shí)期的等候時(shí)間是小于3分鐘，減少了大堂禮賓的引導(dǎo)工作。

04 智慧辦公服務(wù)

創(chuàng)新場(chǎng)景應(yīng)用，提高員工辦公效率

基于創(chuàng)新的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與解決方案，達(dá)實(shí)大廈不僅能為企業(yè)、為物業(yè)公司帶來的降本增效服務(wù)，也能給樓內(nèi)辦公的員工提供便捷工作體驗(yàn)。

通過達(dá)實(shí)自主研發(fā)的空間場(chǎng)景控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了不同辦公場(chǎng)景中的設(shè)備控制和場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)，員工可以通過達(dá)實(shí)大廈APP或者空間場(chǎng)景交互屏，控制自己使用區(qū)域的燈光、窗簾、空調(diào)等設(shè)備，也能一鍵切換場(chǎng)景模式，比如會(huì)議模式、午休模式、無人模式等。

達(dá)實(shí)大廈APP的訪客邀約、智慧停車等功能，能夠幫助員工讓客戶的迎來送往變得更省心。在手機(jī)上發(fā)出訪客邀約碼，訪客便可實(shí)現(xiàn)刷臉或一碼通行?？蛻魜碓L結(jié)束，取車時(shí)可以實(shí)現(xiàn)手機(jī)代付停車費(fèi)。這些功能雖小，卻是員工日常用的非常多的場(chǎng)景，尤其是達(dá)實(shí)大廈內(nèi)年輕人居多，這樣的功能更加貼近年輕人的辦公習(xí)慣。

05 溫暖人心服務(wù)

激發(fā)人人心中大我，共創(chuàng)溫暖光明的環(huán)境

作為深耕于建筑智能化與建筑節(jié)能領(lǐng)域的企業(yè)，我們不僅將達(dá)實(shí)大廈打造成智慧、綠色的標(biāo)桿建筑，也致力于為所有人打造溫暖、光明的工作環(huán)境。

在辦公區(qū)內(nèi)的交互屏上，人力資源部門可以發(fā)布員工生日祝福、節(jié)日問候，溫暖人心。

達(dá)實(shí)大廈2個(gè)大堂屏、20個(gè)電梯轎廂屏、電梯廳和樓道魔屏53個(gè)、空間交互屏(門禁)213個(gè)，大樓內(nèi)近5000個(gè)手機(jī)屏，每日推送圣賢語(yǔ)錄，不經(jīng)意間，相信總有一條能夠觸動(dòng)你，喚起心中的愛與力量。

達(dá)實(shí)智能大廈是由深圳達(dá)實(shí)智能股份有限公司開發(fā)的智慧辦公大樓，高200米，是中國(guó)首座“雙標(biāo)準(zhǔn)、三認(rèn)證”的超高層綠色智慧建筑，也是深圳首個(gè)碳中和建筑。

2015年開工后經(jīng)過了7年多的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)期，從最初智能與節(jié)能預(yù)算不設(shè)上限，到把“綠色智慧”升級(jí)為“溫暖光明”，在這個(gè)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的試驗(yàn)田中，達(dá)實(shí)應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)、5G、AI人工智能及大數(shù)據(jù)等前沿技術(shù)，打造多樣化的智慧辦公應(yīng)用場(chǎng)景，基于自主研發(fā)的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、產(chǎn)品及解決方案，面向大廈租戶迭代升級(jí)，為大廈內(nèi)的員工、租戶、物業(yè)及管理人員營(yíng)造綠色、智慧、溫暖、光明的工作和生活環(huán)境。

在未來，達(dá)實(shí)大廈也將繼續(xù)作為達(dá)實(shí)智能總部辦公大廈，發(fā)揮它在行業(yè)的標(biāo)桿作用，在不斷地升級(jí)迭代中，引領(lǐng)智慧建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。