隨著物聯(lián)網(wǎng)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，智能鎖已不再只是提供指紋和密碼解鎖等簡(jiǎn)單的基本功能，用戶已可以通過(guò)一把鎖就讓家庭的生活方式從繁鎖到極簡(jiǎn)，同時(shí)更有力的保障家庭財(cái)產(chǎn)以及家人的安全。那么智能鎖行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和前景是怎么樣的呢?小編這就為大家來(lái)分析一下。

智能鎖市場(chǎng)潛力需求

智能鎖的應(yīng)用市場(chǎng)需求量，通常的分析是以房地產(chǎn)的現(xiàn)有庫(kù)存、年新增庫(kù)存為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算， 1991年到2015年底，我國(guó)城鎮(zhèn)商品和保障住宅竣工累計(jì)套數(shù)，加住房體制改革前原有存量，再加7000萬(wàn)套不完全產(chǎn)權(quán)房，規(guī)模約為35411萬(wàn)到37781萬(wàn)套，減去估計(jì)拆除的2000萬(wàn)套，2015年底，城鎮(zhèn)住宅存量大約在32881萬(wàn)到35411萬(wàn)套之間。

假設(shè)戶均一把入戶鎖，加上年新增約700萬(wàn)套商品房，據(jù)此預(yù)估，僅城鎮(zhèn)住宅一塊，對(duì)智能鎖的市場(chǎng)需求約為3.5億把;若隨著市場(chǎng)的發(fā)展，室內(nèi)鎖也更換為智能鎖的話，假設(shè)戶均需要兩把室內(nèi)鎖，則城鎮(zhèn)住宅對(duì)智能鎖的潛力需求為：3.5億+(3.5億×2)=10.5億把。

依據(jù)現(xiàn)存300萬(wàn)間酒店客房，每間客房標(biāo)配一把智能鎖，也需要300萬(wàn)把。

而在商業(yè)領(lǐng)域，在我國(guó)特有的混合所有制經(jīng)濟(jì)體制下，存在著各類大、中、小型企業(yè)，其中又細(xì)分為國(guó)有企業(yè)、合資企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)、個(gè)體戶等，截止2015年，我國(guó)法人數(shù)量就超過(guò)了1200萬(wàn)。另?yè)?jù)工信部機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心副主任、工信部中小企業(yè)司副司長(zhǎng)王健翔于2015年7月透露的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)中小企業(yè)數(shù)量超過(guò)了7000萬(wàn)。在如此大的體量下，假設(shè)一家企業(yè)需要一把智能鎖，總需求量就達(dá)到了7000萬(wàn)把。而實(shí)際上，企業(yè)的部門設(shè)置及辦公場(chǎng)所是比較復(fù)雜、個(gè)性化的，所需要的鎖的數(shù)量為7000萬(wàn)的數(shù)倍甚至數(shù)十倍。

綜合以上，我國(guó)僅城鎮(zhèn)居民住宅、住宿客房及企業(yè)辦公場(chǎng)所三項(xiàng)，對(duì)智能鎖的潛力需求不下11億把。以目前智能鎖的主流售價(jià)——1000元/把推算，智能鎖潛力市場(chǎng)容量不少于11000億元。

另根據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)大約有4.6億戶家庭，而在人口集中的城鎮(zhèn)中，大約有20%的人口以租房為主，一線城市的租房比例更是高達(dá)40%;從城市發(fā)展及城市資源角度推算，未來(lái)預(yù)計(jì)的租房比例將超過(guò)50%。這一特殊情況，將會(huì)加快現(xiàn)有的租賃住房及在建公租房、公寓對(duì)智能鎖的需求。

智能鎖市場(chǎng)現(xiàn)狀

上文根據(jù)地產(chǎn)固定資產(chǎn)需求大概預(yù)估了城鎮(zhèn)住宅、酒店住宿和企業(yè)辦公三大領(lǐng)域?qū)χ悄苕i的潛在市場(chǎng)容量，高達(dá)1.1萬(wàn)億的規(guī)模，可以說(shuō)非常龐大;以目前安防產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值為例，包括半導(dǎo)體供應(yīng)、產(chǎn)品制造(包括實(shí)體安防和電子安防)、代理、系統(tǒng)集成、工程施工等在內(nèi)，2016年的市場(chǎng)規(guī)模不足4900億(數(shù)據(jù)來(lái)源：a&s)。而智能鎖單憑一把鎖2017年的售價(jià)，其規(guī)模就超過(guò)了安防總市場(chǎng)規(guī)模的2倍還多，不可謂不驚人;如果按2016年均價(jià)1500元/把、2015年2500元/把的售價(jià)，市場(chǎng)規(guī)模還將翻倍。

不過(guò)，明面上潛在市場(chǎng)規(guī)模過(guò)萬(wàn)億的智能鎖，就目前來(lái)說(shuō)還是表面光，截止2016年，已有超過(guò)上千家的智能鎖企業(yè)，熱潮剛起，就迎來(lái)了激烈廝殺。下面從三個(gè)方面來(lái)分析。

1.市場(chǎng)：難以切入市場(chǎng)痛點(diǎn)

經(jīng)與多位從業(yè)者溝通了解到，普遍認(rèn)為目前日韓的智能鎖普及率>50%，而國(guó)內(nèi)普及率尚不及1%;市場(chǎng)潛力巨大。另外，一些智能鎖公司宣傳頁(yè)引用的國(guó)際數(shù)據(jù)也顯示，中國(guó)有97%的家庭有更換智能鎖的需求。如果真實(shí)情況是這樣的話，智能鎖市場(chǎng)將在近兩年引爆，成為中國(guó)最火熱的單一產(chǎn)品領(lǐng)域。

實(shí)際上，a&s經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)分析認(rèn)為，國(guó)內(nèi)的智能鎖確實(shí)普及率非常低(<1%)，市場(chǎng)潛力也很大，但仍未達(dá)到爆發(fā)的階段。而當(dāng)下智能鎖的推廣，多是借助智能家居、智慧養(yǎng)老、健康看護(hù)、酒店/公寓這幾大概念來(lái)推動(dòng)，并針對(duì)概念設(shè)計(jì)相應(yīng)功能，如遠(yuǎn)程開(kāi)門、生物識(shí)別無(wú)鑰匙開(kāi)門等，但實(shí)際上，這些功能都是智能鎖應(yīng)該具備的基本功能，無(wú)法形成有效賣點(diǎn)。在無(wú)法構(gòu)成剛需的情況下，智能鎖主要向酒店、居家兩個(gè)方向發(fā)展，前者走的是共享經(jīng)濟(jì)路線——“狗開(kāi)的酒店由狼來(lái)裝鎖，讓豬來(lái)使用”，酒店管理者只需很低甚至不需要成本就可為下轄的客房安裝智能鎖，如去哪兒;后者主要為接納新事物快速的年青一代所接納。

另外，當(dāng)下不少智能鎖的功能較之宣傳有了不少縮水，比如無(wú)法聯(lián)網(wǎng)等，使用者相當(dāng)于要花上千元購(gòu)買了一個(gè)僅用指紋就可開(kāi)門的“生物識(shí)別機(jī)械鎖”，同時(shí)還要常常擔(dān)心鎖的電量續(xù)航問(wèn)題;使智能鎖的便利性大打折扣。

2.出貨量：低起點(diǎn)，快發(fā)展

近期我們?cè)诓簧倬W(wǎng)站上看到這樣一份數(shù)據(jù)：2016年國(guó)內(nèi)智能鎖市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)3000億，年出貨量大于2億把。這份數(shù)據(jù)能把每一位從業(yè)者都嚇一跳——偏得太過(guò)離譜。因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)顯示的智能鎖出貨量已經(jīng)相當(dāng)于當(dāng)下中國(guó)家庭戶數(shù)的一半，若以此推算，不出3年，中國(guó)家家戶戶都能使用上高大上的智能鎖，這顯然非常不現(xiàn)實(shí)。

實(shí)際上，比較可靠的數(shù)據(jù)為：2016年中國(guó)智能鎖的出貨量大約為240萬(wàn)把，平均每家企業(yè)出貨量為2000把左右;不過(guò)在較為成熟的應(yīng)用方案推動(dòng)下，2017年智能鎖出貨量將迎來(lái)大增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)出貨量為600萬(wàn)把。

由此可大概推斷出，2016年智能鎖銷售端的產(chǎn)值約為30億左右，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈總產(chǎn)值大約為50~60億。而2017年，雖然出貨量翻倍，但產(chǎn)品附加值縮水，銷售端產(chǎn)值約為50~60億，整體產(chǎn)值約為80~100億。

3.價(jià)格：尚未成長(zhǎng)，即賣白菜

智能鎖二次崛起時(shí)間大約6年左右，產(chǎn)業(yè)尚未真正形成氣候，但產(chǎn)品市場(chǎng)卻早已開(kāi)始了價(jià)格戰(zhàn)，最顯而易見(jiàn)的就是產(chǎn)品均價(jià)逐年下滑：

根據(jù)a&s從智能鎖誕生至今的價(jià)格走勢(shì)分析發(fā)現(xiàn)，智能鎖的價(jià)格始終呈現(xiàn)階梯式逐年下滑趨勢(shì)：早期售價(jià)為3000~4000元/把;而到了2015年初，尚能保持2500元的售價(jià)，但下半年售價(jià)就降到了2000元/把;到今年，整體單價(jià)更是要突破1000元/把下限;預(yù)計(jì)從2018年開(kāi)始，智能鎖將成為千元內(nèi)大眾機(jī)。而以目前智能鎖的量產(chǎn)水平，一把智能鎖的成本價(jià)約為500元/把，企業(yè)的毛利率將隨著售價(jià)的下降而不斷被壓縮。

相比整體價(jià)格下降趨勢(shì)更令人擔(dān)憂的是，智能鎖市場(chǎng)尚未長(zhǎng)成，但市面上已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格“親民”的智能鎖，售價(jià)在150~400元/把不等，遠(yuǎn)低于主流品牌500元/把的成本價(jià)，如此超低的價(jià)格，令人不得不懷疑是不是“老板娘跑了，老板無(wú)心經(jīng)營(yíng)”，面對(duì)這樣的攪局者，智能鎖的競(jìng)爭(zhēng)變數(shù)難以預(yù)測(cè)，或許智能鎖產(chǎn)業(yè)的和平式價(jià)格戰(zhàn)將提前變得血雨腥風(fēng)，或是借助資本市場(chǎng)實(shí)行碾壓式市場(chǎng)爭(zhēng)奪。

正所謂一分錢一分貨，超低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)早進(jìn)入市場(chǎng)，不利于新興市場(chǎng)的成長(zhǎng)。首先是低成本難以換取高質(zhì)量的部件及技術(shù);其次抄襲式的拿來(lái)主義，寒了市場(chǎng)研發(fā)的心，后續(xù)技術(shù)驅(qū)動(dòng)減緩;最后是用戶體驗(yàn)，筆者認(rèn)為這是最為關(guān)鍵的因素，在市場(chǎng)尚未真正崛起之時(shí)，攪局者如果單純地追熱點(diǎn)，那么一般情況下，產(chǎn)品質(zhì)量不會(huì)得到保障，如果銷量大，則會(huì)出現(xiàn)較為普遍的不良客戶體驗(yàn)，勢(shì)必會(huì)影響智能鎖的進(jìn)一步發(fā)展。

智能鎖前景

智能鎖具有非常廣泛的潛力市場(chǎng)，但目前還很難形成剛需，導(dǎo)致智能鎖剛興起，似乎就達(dá)到了技術(shù)瓶頸期、市場(chǎng)瓶頸期，這非常不利于智能鎖產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。首先，智能鎖企業(yè)將開(kāi)始洗牌，將會(huì)有一批趕熱點(diǎn)、技術(shù)能力不強(qiáng)、市場(chǎng)拓展不力的智能鎖企業(yè)被淘汰掉;其次是陣營(yíng)抉擇，安防行業(yè)等行業(yè)的智能鎖企將會(huì)被邊緣化，取而代之的是智能家居領(lǐng)域的專業(yè)公司;再次，應(yīng)用方案創(chuàng)新和商業(yè)模式創(chuàng)新將是推動(dòng)智能鎖發(fā)展的重要手段。

目前，很多用戶有購(gòu)買智能鎖的欲望，但是卻不知道應(yīng)該購(gòu)買什么品牌的智能鎖。因?yàn)椋悄苕i行業(yè)沒(méi)有哪一個(gè)品牌敢說(shuō)自己的市場(chǎng)份額占到了10%以上，所以說(shuō)智能鎖行業(yè)沒(méi)有強(qiáng)勢(shì)品牌。因此，智能鎖品牌的打造將是決勝未來(lái)市場(chǎng)的關(guān)鍵點(diǎn)之一。