依傍地產(chǎn)的智能家居，能否走出獨(dú)立行情

2月12日，2022年智能家居市場(chǎng)數(shù)據(jù)出爐，由于去年地產(chǎn)行業(yè)處于低谷，智能家居市場(chǎng)也受到較大不利影響。

數(shù)據(jù)顯示，去年精裝修開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)項(xiàng)目數(shù)2015個(gè)，同比下降42.2%;精裝套數(shù)145.83萬(wàn)套，同比下降49.%。其中智能家居整體包括智能開(kāi)關(guān)、智能門(mén)鎖等精裝市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目1587個(gè)，同比下滑38.6%，市場(chǎng)規(guī)模166.1萬(wàn)套，同比下滑43.%。

B端興旺 C端冷淡

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)指出，智能家居出貨量與房地產(chǎn)、家裝市場(chǎng)關(guān)系密切，具體來(lái)說(shuō)，新一線城市以及部分二線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，城市化進(jìn)程加速，購(gòu)房需求旺盛，則智能家居出貨順暢，相反，一線大城市由于新房增量有限，智能家居出貨也相對(duì)萎靡。

這一點(diǎn)在數(shù)據(jù)上也有所體現(xiàn)。2022年精裝修智能家居系統(tǒng)市場(chǎng)中，成都、南京、廣州規(guī)模位居前三，清遠(yuǎn)、太原增速明顯，同比分別為957.2%、770%。2022年精裝修智能開(kāi)關(guān)市場(chǎng)中，廣州、成都、南京規(guī)模位居前三;濟(jì)南、杭州增速明顯，同比分別為293.5%。

產(chǎn)業(yè)觀察家許意強(qiáng)認(rèn)為，智能家居與地產(chǎn)行業(yè)的強(qiáng)相關(guān)性短期難以改變，從現(xiàn)狀來(lái)看，B端成為其出貨的主戰(zhàn)場(chǎng)，因?yàn)锽端市場(chǎng)對(duì)智能鎖的需求相對(duì)較高，可占到行業(yè)的80%，高端樓盤(pán)小區(qū)、酒店、寫(xiě)字樓、政府和企事業(yè)單位等對(duì)安防需求較高的客戶目前構(gòu)成了智能門(mén)鎖行業(yè)的主要客戶群。

對(duì)于C端而言，消費(fèi)者對(duì)于智能門(mén)鎖、開(kāi)關(guān)的感知度仍然不夠高，目前市面上流行的智能門(mén)鎖的開(kāi)鎖方式為指紋識(shí)別、密碼識(shí)別以及刷卡識(shí)別，實(shí)際上這些開(kāi)鎖方式在其他智能設(shè)備上已經(jīng)很常見(jiàn)了，智能門(mén)鎖在新穎度上其實(shí)沒(méi)有多大改進(jìn)，而市面上占大多數(shù)的智能門(mén)鎖在1000元左右，高端進(jìn)口品牌可超過(guò)2000元，在消費(fèi)者看來(lái)性?xún)r(jià)比不高，零售端的低迷也在情理之中。

高端迭代趨勢(shì)已顯

盡管智能家居難以擺脫外部倚賴(lài)，不過(guò)專(zhuān)家指出，依然可以憑借高端化進(jìn)一步提升銷(xiāo)售額，同時(shí)頭部品牌的高端化，也將進(jìn)一步促進(jìn)智能家居價(jià)格梯隊(duì)的形成，讓消費(fèi)者對(duì)其價(jià)格形成概念和認(rèn)知，促進(jìn)受眾群體規(guī)模的擴(kuò)大。

實(shí)際上，這一觀點(diǎn)已經(jīng)反映在家裝市場(chǎng)中，在2022年裝修市場(chǎng)智能家居系統(tǒng)配套項(xiàng)目中，中標(biāo)裝標(biāo)樓盤(pán)為主力，份額達(dá)79.9%;在各檔裝修標(biāo)準(zhǔn)中，2000-2999元/平方米的份額最高，達(dá)到39.1%;從規(guī)模同比來(lái)看，8000-8999元/平方米樓盤(pán)裝標(biāo)增長(zhǎng)最快，同比增長(zhǎng)26%。

產(chǎn)業(yè)觀察家洪仕斌表示，未來(lái)高端樓盤(pán)對(duì)提振智能家居售賣(mài)的作用將進(jìn)一步擴(kuò)大，采用高端智能家居，雖然提升了精裝修成本，但更重要的是給樓盤(pán)提升了檔次，提升了附加值。

也正因?yàn)槿绱?，未?lái)數(shù)年，具有更強(qiáng)影響的大品牌會(huì)進(jìn)一步提升市占比，一些小品牌甚至“白牌商品”自然入不了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的法眼。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，智能開(kāi)關(guān)市場(chǎng)集中度較高，TOP5品牌占據(jù)近53%的份額，其中2022年參與品牌46家，新增品牌10家，以TCL-翌格朗為代表的頭部品牌格局穏定。而去年智能門(mén)鎖的市場(chǎng)集中度提升，TOP5品牌占據(jù)近46%市場(chǎng)，其中22年參與品牌150家，新增品牌72家。堅(jiān)朗海貝斯、凱迪仕等品牌占據(jù)了大部分市場(chǎng)。

洪仕斌認(rèn)為，隨著智能家居的更新迭代，走出獨(dú)立行情或許不是應(yīng)有之義，相反，智能家居將關(guān)聯(lián)更多其他產(chǎn)業(yè)，具體來(lái)說(shuō)，隨著物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)及人工智能技術(shù)的不斷融合發(fā)展，尤其是5G 技術(shù)的成熟，無(wú)線智能家居企業(yè)崛起，給運(yùn)營(yíng)商們創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，例如中國(guó)移動(dòng)便打造了“智慧家庭”項(xiàng)目。

此外，智能家居聯(lián)合互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)催生出新的增長(zhǎng)點(diǎn)。華為、小米、美的、阿里巴巴等企業(yè)都積極向這一領(lǐng)域進(jìn)軍，推出自己的智能家居平臺(tái)和各種軟、硬件產(chǎn)品，已經(jīng)取得了非常顯著的成果，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)已經(jīng)逐步凸顯。