新年伊始，不少熱點(diǎn)城市開始新一輪政策加碼，強(qiáng)化產(chǎn)品力建設(shè)成為更多房企適應(yīng)市場、防范風(fēng)險(xiǎn)的重要著力點(diǎn)。在深度分析了2020年在售的2000多個(gè)住宅項(xiàng)目基本信息、戶型、室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)、社區(qū)空間和社區(qū)景觀五大方面30多個(gè)指標(biāo)后，克而瑞研究中心產(chǎn)品力研究小組推出了住宅產(chǎn)品指標(biāo)系列解讀。

近年來，國內(nèi)智慧社區(qū)和智能家居熱度節(jié)節(jié)高漲，行業(yè)掀起了一股住宅智能化發(fā)展熱潮。日漸成熟的人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)不斷被應(yīng)用到住宅建設(shè)中。

此外，受到2020年新冠疫情的影響，國民對(duì)居家空氣、用水、通風(fēng)、光照、智能家居、社區(qū)智慧管理提出更多更高的訴求。不少房企推出升級(jí)智慧健康住宅，應(yīng)用智能家居、智慧社區(qū)系統(tǒng)提升客戶居住體驗(yàn)和品質(zhì)，強(qiáng)化產(chǎn)品綜合競爭力。

01，九成項(xiàng)目配置智能門鎖，海貝斯應(yīng)用率居首位

智能門鎖作為業(yè)主入戶觸發(fā)的第一個(gè)家居設(shè)備，目前已經(jīng)普遍應(yīng)用于新建住宅中，應(yīng)用占比高達(dá)91%。

科技不斷發(fā)展下，智能門鎖操作方式也日趨多樣化，有刷卡、指紋、密碼、鑰匙、藍(lán)牙、手機(jī)搖一搖等多重方式。且部分智能門鎖可以聯(lián)動(dòng)報(bào)警，安全性和便捷性都較普通門鎖大大提升。

圖：2020年在售項(xiàng)目智能門鎖使用比例

圖：重慶旭輝華宇華僑城江山云雲(yún)出智能門鎖

圖：常州·碧桂園光明碧玥和鳴智能門鎖

就品牌而言，海貝斯、凱迪仕、耶魯、松下和施德曼是2000多個(gè)住宅項(xiàng)目中應(yīng)用較多的智能門鎖品牌。前三個(gè)智能門鎖品牌項(xiàng)目應(yīng)用占比均超過10%，海貝斯應(yīng)用比例更是多達(dá)21.6%。

另外，高端項(xiàng)目更喜歡應(yīng)用國際一線大品牌智能門鎖彰顯產(chǎn)品檔次。

圖：2020年在售項(xiàng)目智能門鎖品牌比例（TOP20）

注：剔除品牌未定項(xiàng)目

02，過半項(xiàng)目應(yīng)用智能家居系統(tǒng)，但品牌相對(duì)分散

作為室內(nèi)智能化的大腦，智能家居系統(tǒng)不單指某一獨(dú)立智能家電，而是一個(gè)廣泛的系統(tǒng)性產(chǎn)品和平臺(tái)概念，融合了計(jì)算機(jī)通信、互聯(lián)網(wǎng)以及自動(dòng)化控制等多種技術(shù)，包含智能家居包括智能硬件和智能系統(tǒng)兩大部分。

如常見的智能家居控制管理系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等多個(gè)系統(tǒng)及智能門鎖、空調(diào)、新風(fēng)、地暖、窗簾、可燃?xì)怏w探測器等多個(gè)智能家居和硬件。

圖：智能家居系統(tǒng)示意

伴隨住宅智能化理念的深入，不少新建住宅開始應(yīng)用智能家居系統(tǒng)，打造智慧便捷的居家生活體驗(yàn)。統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目中，52.1%項(xiàng)目應(yīng)用了智能家居系統(tǒng)。

可以預(yù)見，隨著國家居住升級(jí)、購房年輕化以及房企產(chǎn)品競爭加劇，更多的智能住宅會(huì)涌向，智能家居系統(tǒng)應(yīng)用比例或大幅增加。

圖：2020年在售項(xiàng)目智能家居系統(tǒng)使用比例

智能家居系統(tǒng)應(yīng)用品牌相對(duì)分散，使用率較高為西門子、美的、歐瑞博、狄耐克、羅格朗等一些品牌智能家居系統(tǒng)。其中，西門子智能家居系統(tǒng)應(yīng)用比例超過13%。

一方面知名品牌智能家居系統(tǒng)更易被消費(fèi)者熟知和接受，另一方面這些品牌智能家居系統(tǒng)相對(duì)成熟，產(chǎn)品多樣，技術(shù)和售后服務(wù)突出。

圖：2020年在售項(xiàng)目智能家居系統(tǒng)品牌比例（TOP20）

注：剔除品牌未定項(xiàng)目

03，可視對(duì)講系統(tǒng)成項(xiàng)目標(biāo)配，立林、狄耐克應(yīng)用率均超25%

可視對(duì)講系統(tǒng)是現(xiàn)代化的小區(qū)住宅服務(wù)措施，訪客與住戶之間通過雙向可視通話，達(dá)到圖像、語音雙重識(shí)別從而增加安全可靠性，同時(shí)節(jié)省時(shí)間，提高工作效率?？梢晫?duì)講系統(tǒng)主要有門口機(jī)（住戶門口機(jī)）、室內(nèi)機(jī)、管理員機(jī)等組成。

圖：可視對(duì)講系統(tǒng)示意

可視對(duì)講系統(tǒng)已成當(dāng)下住宅標(biāo)配，項(xiàng)目應(yīng)用比例超過92%?？梢晫?duì)講系統(tǒng)除了傳統(tǒng)對(duì)講開門外，還可以利用防密碼、刷卡、二維碼、藍(lán)牙、刷臉等多種方式開門。

圖：2020年在售項(xiàng)目可視對(duì)講系統(tǒng)使用比例

部分項(xiàng)目可視對(duì)講系統(tǒng)會(huì)跟梯控、視頻監(jiān)控等系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。如南昌蘇寧檀悅樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)具有訪客與樓內(nèi)住戶、樓內(nèi)住戶與監(jiān)控中心、訪客與監(jiān)控中心雙向呼叫的功能。

圖：南昌蘇寧檀悅樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)

可視對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)用品牌較為集中，國產(chǎn)品牌居多。立林、狄耐克、冠林、安居寶項(xiàng)目應(yīng)用占比合計(jì)超過80%。

其中，立林、狄耐克應(yīng)用率均超25%。冠林、安居寶占比也均在10%以上。

圖：2020年在售項(xiàng)目可視對(duì)講系統(tǒng)品牌比例（TOP20）