住房問題被詬病很多年了，在深圳這樣的一線城市，其實(shí)早已開始試點(diǎn)安居房和公共租賃住房政策，總體來說這幾年都取得了不錯的效果。但是在實(shí)際的運(yùn)營過程中，公租房也面臨著不少分配與管理的難題，而且這些漏洞基本是模式設(shè)計(jì)初期并沒有考慮到的。比如，一些公租房申請人將房子申請下來以后，立即轉(zhuǎn)手給其他人，這種轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象在深圳并不少見。另外，拖欠房租水電費(fèi)的也不在少數(shù)，不少承租人有個感覺，這是政府應(yīng)該免費(fèi)為我提供的，我為什么要繳費(fèi)？能占便宜的事情為什么不去占，有便宜不占就是傻子，這也許是文化使然，當(dāng)然這個問題我們也不能繼續(xù)深入了。

今天我們的重點(diǎn)是在當(dāng)前公租房建設(shè)力度加大，配租與管理問題突出的背景下，智能門鎖是否有較好的突破口，下面我們從3個方面對這個問題進(jìn)行展開：

第一，基于房源分配的角度來看，智能門鎖可以有效解決轉(zhuǎn)租的問題

如果采用傳統(tǒng)的機(jī)械鑰匙，當(dāng)租戶拿到鑰匙以后，其實(shí)隨時可以更換門鎖，原始的鑰匙就沒啥用了，管理方什么都不知道，房源是否被轉(zhuǎn)租了，轉(zhuǎn)租給誰了，這些問題對管理方來說都是不知情的。而且公租房作為一種公共資源，被人拿去轉(zhuǎn)租牟利，這種行為本身就是違規(guī)違法的，而智能門鎖是可以聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行管理的，在物聯(lián)網(wǎng)的世界，萬物互聯(lián)，身份證開鎖、指紋開鎖、人臉開鎖都不是什么難事，想換個人來住，可能有點(diǎn)小麻煩，入駐的人是誰對系統(tǒng)管理后端來說是沒有隱私可言的，當(dāng)然不是說要通過智能門鎖來監(jiān)控承租人的私生活，而是可以從根本上把公租房的價值發(fā)揮出來，租給真正有需要的人，并且阻斷借公租房牟利這條黑色產(chǎn)業(yè)鏈。

第二，基于收租難的問題，智能門鎖可以動態(tài)追蹤并催收

天底下沒有免費(fèi)的午餐，如果有，一定是有人在替你買單。這個道理說出來可能每個人都懂，但是現(xiàn)實(shí)中占便宜的人群不在少數(shù)，公租房已經(jīng)是利用公共資源在為一部分人減輕壓力提供方便，但是一部分人還是不自覺，房租水電費(fèi)都賴賬，在農(nóng)民房租金都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公租房的深圳，做出這樣的事情來實(shí)在有點(diǎn)說不過去，如果采用智能鎖物聯(lián)網(wǎng)管理的思路來進(jìn)行人員出入管控，可能對這種情況會增加一些約束，比如設(shè)置一個交租期限，超過了則無法順利開鎖，需要到管理處人工申請，這樣的話就可以倒逼著承租人把房租水電費(fèi)按時繳納，如果還是拒絕繳租的，管理方應(yīng)該制定相關(guān)的強(qiáng)制清退措施，維護(hù)公共資源的合理有效分配。

第三，基于公共資源被少數(shù)人長期霸占的問題，智能門鎖可以根據(jù)制度進(jìn)行及時清退

一部分的公租房申請人可能自己并不是剛需，而是由一些其他的用途，也就是說有一部分人不是真正有需要的人，而真正有需要的人確因?yàn)槿鄙儋Y源而無法成功申請，這種局面其實(shí)在每個地方都存在，但是公租房這種公共資源推出的這幾年我們也看到了不少的亂象，針對一部分霸占公共資源不用的情況，管理方也應(yīng)該及時清退，為什么說智能門鎖在這個環(huán)節(jié)可以有所作為呢，因?yàn)閭鹘y(tǒng)的機(jī)械鎖是很難發(fā)現(xiàn)房屋是否在有效的使用，也許需要借助第三方的水電網(wǎng)等等使用情況才能確定，而智能門鎖是可以實(shí)時動態(tài)監(jiān)測的，當(dāng)某個房源長期被人霸占又不用的情況下，可以通過有關(guān)渠道聯(lián)系對方，按照規(guī)章貴都對這種承租人進(jìn)行清退，保障公共資源的公平性和配租的合理性。

隨著公租房模式的大力推進(jìn)，預(yù)計(jì)在不久的將來，公租房體量將會數(shù)倍的增長，而管理難題也會隨著升高，在有痛點(diǎn)的地方一定有解決方案，有了解決方案就有了市場生存的空間，智能門鎖是不是這樣一種行之有效的解決方案，誰能解決未來海量公租房配租難與管理難的雙重難題，誰就是下一個站C位的主角。

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