日前（2016年11月23日），在深圳隱秀山居酒店召開的“歐瑞博2016新品發(fā)布暨全球合作伙伴大會”上，歐瑞博和花樣年控股集團舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽字儀式，歐瑞博CEO王雄輝和花樣年控股董事局主席潘軍聯(lián)合宣布，歐瑞博和花樣年控股集團達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同打造新一代智慧主題社區(qū)。

當(dāng)天，雙方聯(lián)合宣布，計劃從2016年起的未來三年內(nèi)，在全國200+個城市共同打造新一代智慧主題社區(qū)，花樣年控股集團旗下彩生活、美易家兩家實現(xiàn)服務(wù)智慧社區(qū)用戶超過1億人目標(biāo)。

此外，雙方同時宣布，共同打造花樣年智能辦公空間、智能化高端酒店項目，打響花樣年“科技地產(chǎn)”品牌。

拓邦股份有限公司董事長武永強、聯(lián)想之星星云加速器CEO楊海濤、軟銀賽富合伙人石峰，落地服務(wù)商和泛家居領(lǐng)域等業(yè)界高管1300多人以及60多名媒體記者見證了歐瑞博和花樣年的戰(zhàn)略合作簽約儀式。

歐瑞博花樣年的戰(zhàn)略默契

歐瑞博是一家專注物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，創(chuàng)造智能家居產(chǎn)品和解決方案的國家高新技術(shù)企業(yè)，打造了具有金融級安全、完全開放的智能家居云平臺（IoT Cloud），并提供統(tǒng)一的智能家居交互軟件（智家365），讓設(shè)備在智能場景上實現(xiàn)互聯(lián)互通，使用戶輕松享受智能生活。

花樣年作為地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新主導(dǎo)力量，以金融和服務(wù)為核心，建立相互協(xié)調(diào)的有機生態(tài)圈，致力于成為有趣、有味、有料的生活空間及體驗的引領(lǐng)者，為有價值追求的客戶提供品位獨特、內(nèi)涵豐富的生活空間及體驗。

當(dāng)天，歐瑞博CEO王雄輝和花樣年控股董事局主席潘軍聯(lián)合宣布，花樣年控股全力支持歐瑞博聯(lián)袂打造旗下智慧社區(qū)及智慧家庭項目的設(shè)計、規(guī)劃和建設(shè)，歐瑞博致力于圍繞花樣年智能生活空間及體驗的建設(shè)，為花樣年地產(chǎn)智能化精裝房項目、花樣年控股旗下彩生活社區(qū)和美易家商用物業(yè)提供智能化升級整體解決方案：包括社區(qū)智能產(chǎn)品及其智慧管理系統(tǒng)、全宅智能產(chǎn)品及其智家365系統(tǒng)，金融級安全的云平臺，開放的數(shù)據(jù)分析平臺和數(shù)據(jù)共享服務(wù)。

潘軍和王雄輝雙方認為，歐瑞博和花樣年控股的戰(zhàn)略合作源于雙方相同的產(chǎn)品氣質(zhì)、相近的方案眼界和偶合的戰(zhàn)略格局，歐瑞博恪守“科技與美”、“夠用的設(shè)計、自然的智能”同樣為花樣年控股一致推崇;花樣年控股高段位品牌追求與歐瑞博專業(yè)級智能家居品牌形象不謀而合;花樣年控股向社區(qū)服務(wù)運營商2.0升級的轉(zhuǎn)型升級戰(zhàn)略與歐瑞博智能場景戰(zhàn)略高度互補。

新一代智慧社區(qū)的風(fēng)向標(biāo)

一直以來，花樣年控股旗下的花樣年地產(chǎn)聚焦于珠江三角洲、長江三角洲、環(huán)渤海都市圈、成渝經(jīng)濟區(qū)四大區(qū)域，以每年新進入1-3個核心城市的速度持續(xù)擴大公司戰(zhàn)略縱深，同時進軍新加坡、臺灣和日本等新興地區(qū)市場。

2014年前后以來，花樣年地產(chǎn)已開始借助歐瑞博的智慧社區(qū)解決方案和智能產(chǎn)品系列嘗試社區(qū)場景的智能化升級，逐步擴大智慧社區(qū)建設(shè)的踐行范圍。

籍由歐瑞博和花樣年控股的本次戰(zhàn)略合作推動，花樣年智慧社區(qū)建設(shè)的落地進度超出預(yù)期，歐瑞博提供的智慧社區(qū)整體解決方案暨智能家居解決方案即已確定用于花樣年地產(chǎn)位于深圳、惠州、上海、桂林、成都、南京、無錫、蘇州等城市超過30個地產(chǎn)開發(fā)項目。按照這些項目的施工進度，從2017年開始，花樣年一大批新的智能化新盤也將陸續(xù)推出。

在接受媒體群訪環(huán)節(jié)，潘軍和王雄輝雙方認為，花樣年智慧地產(chǎn)項目和智慧社區(qū)的快速落地，除了雙方的戰(zhàn)略默契之外，還來源于雙方的組織保障。歐瑞博和花樣年控股共同成立由雙方分管領(lǐng)導(dǎo)組成的智慧生活領(lǐng)導(dǎo)小組，為小組給出例行溝通機制和協(xié)商流程，順利推動智慧社區(qū)和智慧家庭建設(shè)，確保雙方全面合作和可持續(xù)發(fā)展。

過去若干年，地產(chǎn)項目呈現(xiàn)不同“主題”，文化、旅游、休閑、生態(tài)、產(chǎn)城融合等被反復(fù)拆分，成為不同地產(chǎn)項目的標(biāo)簽，期間與“主題”演化相伴而行的是地產(chǎn)項目“內(nèi)核”進化——地產(chǎn)智能化升級經(jīng)歷了2000—2013年的別墅嘗試期，2013—2015年的洋房嘗試期，而2016年加速的智能化升級揭開了地產(chǎn)主題內(nèi)核跨代序幕，全國范圍內(nèi)的地產(chǎn)項目大規(guī)模進入“智能內(nèi)核、科技美學(xué)”時代。

王雄輝表示，花樣年控股旗下的花樣年地產(chǎn)堪稱中國房地產(chǎn)界主題演化和科技進化的風(fēng)向標(biāo)，在全國數(shù)千家房地產(chǎn)公司中全面開啟、快速開啟地產(chǎn)項目的智能化升級，率先在增量社區(qū)開發(fā)和存量社區(qū)改造中打響了“高端精品、智慧體驗、科技美學(xué)”的品牌形象。

花樣年控股的第二次領(lǐng)跑

在戰(zhàn)略合作簽約儀式上，潘軍表示，未來，房產(chǎn)開發(fā)商角色將會被弱化，社區(qū)服務(wù)將會引領(lǐng)住宅價值，并認為花樣年（控股）的價值用兩個字概括是“社區(qū)”，四個字就是“社區(qū)服務(wù)”。

潘軍所指的“價值”想象空間是，繼花樣年控股旗下曾經(jīng)服務(wù)物業(yè)面積最大、用戶最多的彩生活服務(wù)2014年香港上市之后，2016年8月，花樣年控股“收編”萬達物業(yè)，萬達物業(yè)旗下6400萬平方米物業(yè)管理面積被旗下的彩生活和美宜家兩家“瓜分”，花樣年控股旗下專注住宅社區(qū)的彩生活和專注商用物業(yè)的美宜家以服務(wù)4.3億平方米變身為全球最大物業(yè)管理公司。

至此，外界通常認為，全國性的社區(qū)服務(wù)+互聯(lián)網(wǎng)“卡位”戰(zhàn)已經(jīng)結(jié)束，花樣年控股成功實現(xiàn)了從房地產(chǎn)開發(fā)商向社區(qū)服務(wù)服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)身，完成了社區(qū)服務(wù)+互聯(lián)網(wǎng)的布局，引領(lǐng)了地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)服務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈第一輪戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

截至2016年11月，彩生活（彩之云App）注冊用戶突破500萬，活躍用戶突破200萬。當(dāng)天，潘軍公開透露，2016年以來，用戶自發(fā)地基于彩之云App的O2O商業(yè)“微”場景屢屢出現(xiàn)不曾預(yù)料的諸多奇跡。

“（不過），如果社區(qū)缺乏智慧‘基礎(chǔ)設(shè)施’，輕質(zhì)化的單純的社區(qū)O2O難以維持用戶粘性”，潘軍透露，接下來彩生活和美易家是加快部署社區(qū)的智慧“基礎(chǔ)設(shè)施”，打造面向物聯(lián)網(wǎng)時代的實現(xiàn)商業(yè)閉環(huán)的社區(qū)服務(wù)O2O生態(tài)鏈，將全球最大的社區(qū)服務(wù)O2O平臺真正落地。

在這一過程中，歐瑞博充當(dāng)了花樣年控股社區(qū)服務(wù)運營商轉(zhuǎn)型升級的戰(zhàn)略助力者角色，提供了社區(qū)智能化升級的“基礎(chǔ)設(shè)施”——用于智慧社區(qū)場景的智能監(jiān)控系統(tǒng)、智能對講系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、智能停車系統(tǒng)和用于家庭場景的智能安防、智能門鎖、智能照明、智能窗簾、家電控制、智能影音和智能睡眠。

地產(chǎn)圈的人認為花樣年大的動向總會有同行接下來跟風(fēng)，這一次花樣年與歐瑞博的戰(zhàn)略合作在多大程度上推動其它同行對新老社區(qū)的全面智慧化？針對記者的提問，潘軍回應(yīng)說：不是說同行跟風(fēng)花樣年，但是必須要跟上大勢。

對此，參加群訪的多名媒體人士解讀，以旗下彩生活上市和收編萬達物業(yè)為標(biāo)志，花樣年控股實現(xiàn)從房地產(chǎn)項目開發(fā)商向社區(qū)生活服務(wù)服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)型，第一輪領(lǐng)跑了地產(chǎn)物業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型;以和歐瑞博戰(zhàn)略合作為標(biāo)志，花樣年控股實現(xiàn)從社區(qū)生活服務(wù)商向社區(qū)智慧運營商的角色跨越，預(yù)見并有望再度領(lǐng)跑智慧社區(qū)和智慧運營的變革進程。