隨著5G即將大范圍商用的時(shí)間進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，以及置業(yè)者正在從60后、70后、80后向著90后和00后轉(zhuǎn)移，消費(fèi)者對(duì)于對(duì)智能化產(chǎn)品接受程度和需求進(jìn)一步提高。但不容忽視的是，智能化家居這個(gè)“蛋糕”在不少社區(qū)中，一定程度上概念大于實(shí)際使用體驗(yàn)。

業(yè)界分析認(rèn)為，房地產(chǎn)智能化轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)雖然已經(jīng)形成，但是在實(shí)際應(yīng)用與操作中仍處在摸索階段，目前智慧社區(qū)和智能家居大多數(shù)都是部分簡(jiǎn)單的組合應(yīng)用。其次，成本控制和技術(shù)突破仍舊是兩大難點(diǎn)。

多個(gè)智能化家居場(chǎng)景

從星級(jí)酒店“搬”到家中

或多或少的智能化家居和人性化裝修，已經(jīng)漸漸成為新建社區(qū)的標(biāo)配。上個(gè)月召開產(chǎn)品首發(fā)會(huì)的祖廟新盤龍湖越秀·傲云，在發(fā)布項(xiàng)目45大升級(jí)細(xì)節(jié)中就引入多項(xiàng)智能化家裝細(xì)節(jié)，主要集中在入戶、廚房和衛(wèi)生間等空間。位于順德的碧桂園美的未來(lái)城，南都記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，樣板房示范單位中除了在洗手間配套智能馬桶蓋，更是在室內(nèi)多處安裝了智能開關(guān)控制面板，連接控制智能家居系統(tǒng)。同類型的智能觸控面板還出現(xiàn)在位于綠島湖的陽(yáng)光城檀悅，這樣的設(shè)計(jì)對(duì)于居家者來(lái)說(shuō)，既做到室內(nèi)空間更簡(jiǎn)潔美觀，還能夠更好地節(jié)約電能。

在佛山，在智能化家居領(lǐng)域更廣泛應(yīng)用的還有美地置業(yè)、碧桂園、中海、萬(wàn)科等品牌房企，美地置業(yè)已經(jīng)大力推進(jìn)智能化家居的升級(jí)與應(yīng)用。中海在2016年就已經(jīng)發(fā)布“精裝PLUS”，在位于禪城張槎的項(xiàng)目中，除了在裝修用材和收納方面提升細(xì)節(jié)之外，還在房間里裝了很多“高科技”，比如采用光觸媒表面產(chǎn)生的活性氧的“賽樂(lè)板”。今年，這一設(shè)計(jì)在佛山很多樓盤的樣板間已經(jīng)出現(xiàn)。

在美的置業(yè)旗下樓盤的樣板房里，已經(jīng)可以看到相對(duì)完整的智能家居系統(tǒng)，同時(shí)還將實(shí)現(xiàn)諸如冰箱具有數(shù)據(jù)讀取功能、下單功能、采購(gòu)功能，窗簾具有感光和環(huán)境設(shè)置功能;燈光控制與生活場(chǎng)景匹配等等功能。

如今，碧桂園的家裝配置也已經(jīng)從前兩年的智能3 .0升級(jí)到智能4 .0的標(biāo)準(zhǔn)，在智能監(jiān)控安防系統(tǒng)，電子智能家居體驗(yàn)方面再升級(jí)。

存量市場(chǎng)、客戶需求升級(jí)

房企主攻智能化成為“必修課”

“一個(gè)很簡(jiǎn)單的比喻，一套房子有三個(gè)房間加上客廳，這戶人家最多會(huì)購(gòu)買4臺(tái)空調(diào)，不可能購(gòu)買第5臺(tái)空調(diào)。因?yàn)樵隽靠臻g已經(jīng)沒(méi)有了，但是隨著空調(diào)的功能升級(jí)，這戶人家才會(huì)購(gòu)買第5臺(tái)以及以上的空調(diào)。這就是存量市場(chǎng)需求，也就是對(duì)于升級(jí)改善的需求。房地產(chǎn)市場(chǎng)也已經(jīng)進(jìn)入這個(gè)從增量市場(chǎng)到存量市場(chǎng)的時(shí)代。房企必須要升級(jí)換代?！蹦称放品科箜?xiàng)目負(fù)責(zé)人在進(jìn)行團(tuán)隊(duì)內(nèi)部培訓(xùn)時(shí)，談到無(wú)論是制造業(yè)還是房地產(chǎn)企業(yè)，都將面臨的市場(chǎng)變化。

升級(jí)，不僅僅是對(duì)于制造業(yè)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)更是如此。以往“買地-建房-賣房-再買地-再建房-再賣房”的模式，尤其是在房地產(chǎn)調(diào)控常態(tài)化，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，投資需求撤退的以實(shí)際居住和改善生活需求為導(dǎo)向的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)下，智能化家居成為房企創(chuàng)新產(chǎn)品、打造產(chǎn)品差異化，從“開發(fā)商”向“城市配套服務(wù)”和“美好生活建造”提供者的升級(jí)趨勢(shì)。

同時(shí)，來(lái)自克而瑞的一份研究報(bào)告顯示，在政府限價(jià)限購(gòu)政策背景下，科技賦能為產(chǎn)品帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，提升住房、物業(yè)的附加值，為住房交易提供了一定溢價(jià)空間。另外，物業(yè)管理效率和質(zhì)量提高，也會(huì)增加收入，增強(qiáng)企業(yè)的盈利能力。而高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)業(yè)又能反過(guò)來(lái)作用于企業(yè)的產(chǎn)品吸引力和認(rèn)可度，成為企業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷點(diǎn)，加速去化，形成良性循環(huán)。同時(shí)在互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等新興技術(shù)的作用下，商業(yè)環(huán)境及模式發(fā)生改變，客戶數(shù)據(jù)成為企業(yè)越來(lái)越重要的資產(chǎn)，智能化的應(yīng)用能夠記錄和儲(chǔ)存的用戶使用習(xí)慣及生活場(chǎng)景數(shù)據(jù)，幫助企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品服務(wù)，制定更加合適的銷售策略，挖掘潛在市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)和效益的提高。

此外，隨著5G即將大范圍商用的時(shí)間進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，以及置業(yè)者正在從60后、70后、80后向著90后和00后轉(zhuǎn)移，消費(fèi)者對(duì)智能化產(chǎn)品接受程度和需求進(jìn)一步提高。因此，不論是增量市場(chǎng)還是存量市場(chǎng)，未來(lái)開發(fā)商的智能化實(shí)力也將成為企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

智能家居市場(chǎng)有多大?

房企形成兩大模式探索

克而瑞分析報(bào)告顯示，Markets And Markets預(yù)計(jì)全球智能家居市場(chǎng)規(guī)模將在2022年達(dá)到1220億美元，2016- 2022年年均增長(zhǎng)率為14%。我國(guó)作為智能家居的主要市場(chǎng)之一，市場(chǎng)規(guī)模和增長(zhǎng)空間都是巨大的。根據(jù)易觀千帆數(shù)據(jù)，2017年到2018年我國(guó)智能家居用戶規(guī)模在6000萬(wàn)左右，用戶數(shù)量呈螺旋式上升趨勢(shì)。此外，艾瑞咨詢數(shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)智能家居市場(chǎng)規(guī)模為3254.7億元，預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)市場(chǎng)將保持21.4%的年復(fù)合增長(zhǎng)率，到2020年市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到5819.3億元。

如今，多數(shù)品牌房企在社區(qū)已經(jīng)涉足智能化，其中，僅僅在佛山近一年推出的新住宅項(xiàng)目，均已或多或少地引入智能化家居或者智能化社區(qū)。克而瑞分析認(rèn)為，從房企智能化升級(jí)的發(fā)展模式來(lái)看，主要有兩大類：一是尋求與華為、騰訊等科技公司進(jìn)行戰(zhàn)略合作，以科技公司的技術(shù)、產(chǎn)品推動(dòng)地產(chǎn)項(xiàng)目智能化應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)共贏，這已經(jīng)成為萬(wàn)科、綠地、金茂等房企智能化升級(jí)的主流模式;二是借助母公司的背景推動(dòng)，最典型的就是美的置業(yè)，在美的集團(tuán)的加持下，成為智能家居和智慧社區(qū)的先行者，在業(yè)內(nèi)形成了較高的品牌認(rèn)知度;此外，美的置業(yè)也為其他開發(fā)商提供產(chǎn)品智能化解決方案，成為其主營(yíng)業(yè)務(wù)之一。

延伸

應(yīng)用單一、產(chǎn)品不兼容、功能花哨?

多項(xiàng)智能化應(yīng)用尚未被消費(fèi)者“買賬”

根據(jù)相關(guān)調(diào)查，智能家居的使用人群主要為35歲以下，并且男性對(duì)于智能家居中控制部分的內(nèi)容更有傾向性。

不過(guò)據(jù)南都記者調(diào)查了解，很多年輕的置業(yè)者對(duì)于智能家居的需求日益提升，但是對(duì)目前已有的智能化設(shè)備并不完全買賬。

“以我為例，我并不需要冰箱可以下單購(gòu)物，下單在手機(jī)上完全可以完成。冰箱就老老實(shí)實(shí)做個(gè)冰箱好了!”佛山人小何說(shuō)，“例如能感測(cè)到有多少是肉，有多少是蔬菜，如何通過(guò)溫度調(diào)整讓不同食材保持新鮮。這些應(yīng)用可能會(huì)更實(shí)際。但智能化家居中例如更加智能化的體重秤、鏡子等反映健康狀況的這個(gè)設(shè)計(jì)就非常好，可以考慮在家中配置一個(gè)?！?/p>

“目前很多智能化家居噱頭的意義更大，最主要的是各個(gè)產(chǎn)品之間不兼容。所以造成很多設(shè)計(jì)理念不錯(cuò)，但是實(shí)際應(yīng)用起來(lái)比較雞肋?！痹诜鹕叫鲁枪ぷ鞯膮窍壬仓毖?，“之前給兒子買了個(gè)對(duì)話的小音箱，因?yàn)楹芏嗯涮自O(shè)備不足，所以現(xiàn)在只能預(yù)報(bào)天氣。兒子對(duì)著小音箱提出的很多口令，回復(fù)的都是"我不明白你的意思……"

不容忽視的是，智能化家居這個(gè)“蛋糕”在不少社區(qū)中，還是概念大于實(shí)際使用體驗(yàn)。

克而瑞分析認(rèn)為，房地產(chǎn)智能化轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)雖然已經(jīng)形成，但是在實(shí)際應(yīng)用與操作中，房企仍處在摸索階段，目前智慧社區(qū)和智能家居大多數(shù)都是部分簡(jiǎn)單的組合應(yīng)用，全屋智能應(yīng)用極少。其次，消費(fèi)者對(duì)住宅智能化也還處在接受的過(guò)程中，大多持觀望態(tài)度。此外，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，成本控制和技術(shù)突破是兩大難點(diǎn)。

“真正成熟和廣泛應(yīng)用還有很長(zhǎng)的路要走。5G對(duì)于技術(shù)提升是個(gè)機(jī)會(huì)，此外相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈配套、平臺(tái)對(duì)接也需要進(jìn)一步完善?！睒I(yè)內(nèi)人士指出。

對(duì)此，克而瑞分析認(rèn)為，未來(lái)產(chǎn)品智能化發(fā)展前景，首先從技術(shù)端來(lái)看，住宅產(chǎn)品智能化的升級(jí)在于互聯(lián)互通。隨著物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、5G等信息技術(shù)的不斷發(fā)展以及更多新興技術(shù)的興起，跨產(chǎn)業(yè)技術(shù)整合將找到突破口，促進(jìn)更多職能內(nèi)容的銜接與互通，逐步形成標(biāo)準(zhǔn)化的技術(shù)體系，利于復(fù)制應(yīng)用。在技術(shù)支撐下，全智慧生活場(chǎng)景的落地效率和品質(zhì)會(huì)實(shí)現(xiàn)提高。

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