隨著商用5G訂單的持續(xù)落地，5G智能化將在中國(guó)和全世界各個(gè)國(guó)家不斷的普及。5G技術(shù)的不斷發(fā)展,智能家居就真正的走進(jìn)了產(chǎn)品落地的時(shí)代。智能門鎖作為智能家居的第一道門坎，已經(jīng)成為現(xiàn)下最具剛性需求的產(chǎn)品，也在智能家居的風(fēng)口之上從一個(gè)單品上升至智能家居入門級(jí)產(chǎn)品。在精裝樓盤中配置智能家居入門級(jí)的智能門鎖，已經(jīng)成為了新開住宅樓盤引領(lǐng)的一種新時(shí)尚。根據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)300+城市調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月精裝修新開住宅樓盤158萬套，其中97.7萬套均配置了智能門鎖，其精裝智能門鎖的部品配套率提升至61.8%。

2020年1-8月精裝修精裝智能門鎖市場(chǎng)配套量97.7萬套，同比增長(zhǎng)-2.6%，領(lǐng)先精裝大盤

截止到2020年1-8月,精裝市場(chǎng)新開盤項(xiàng)目套數(shù)158萬套，同比下滑了24.9%;而配置了精裝智能門鎖單獨(dú)部品的精裝房源項(xiàng)目共開盤了97.7萬套，與去年同期相比下滑了2.6%，遠(yuǎn)低于精裝大盤下滑趨勢(shì)。其精裝智能門鎖部品配套率為61.8%，較之于去年同期配套率相比，提升了14.1個(gè)百分點(diǎn)。

精裝智能門鎖市場(chǎng)中，新一線城市市場(chǎng)份額占比逾四成，杭州、南京領(lǐng)銜增長(zhǎng)

從城市等級(jí)來看，2020年1-8月精裝新開樓盤中配套了智能門鎖部品的項(xiàng)目中，新一線城市市場(chǎng)份額占比為41.5%，與去年同期的市場(chǎng)份額占比相比，提升了4個(gè)百分點(diǎn)。新一線城市中的杭州、南京、成都為智能門鎖配套前TOP3城市，累計(jì)份額超過15%，配套率均超過85%。

一線城市的市場(chǎng)份額占比僅為8.6%，配套量同比增長(zhǎng)了76.5%，尤其是一線城市的廣州市，智能門鎖的配套量位居城市TOP4，其智能門鎖配套量市場(chǎng)份額占比為3.9%，與去年同期相比，其配套量同比增長(zhǎng)了119.7%。主要是今年新開的54個(gè)精裝項(xiàng)目中，42個(gè)項(xiàng)目配置了智能門鎖，推高了智能門鎖在精裝新開住宅樓盤的應(yīng)用。

精裝智能門鎖在50強(qiáng)房企集采更為集中，招商蛇口領(lǐng)銜配套高增長(zhǎng)

智能門鎖在精裝住宅樓盤的集中供應(yīng)中，50強(qiáng)房企集采更為集中。頭部企業(yè)房企10強(qiáng)的集中采購(gòu)配套量份額占比為36.7%，較去年同期有小幅下滑，腰部企業(yè)11-20強(qiáng)、21-30強(qiáng)、31-50強(qiáng)的智能門鎖在精裝住宅樓盤的應(yīng)用，較去年同期均有小微增長(zhǎng)。

2020年1-8月新開精裝住宅樓盤的集中采購(gòu)中，TOP3房企配套量份額占比均超過6%。中國(guó)恒大、萬科的配套量與去年同期相比，增長(zhǎng)幅度超過20%;而碧桂園雖然同比下滑52.9%，但配套率處于較高的水平(73%)。

精裝智能門鎖月度配套量TOP10房企中，增長(zhǎng)幅度最高的是招商蛇口，其配套智能門鎖的市場(chǎng)份額占比為2.3%，與去年同期相比，增長(zhǎng)了1.2倍。主要是招商蛇口在今年新開的32個(gè)精裝住宅樓盤中，25個(gè)項(xiàng)目均配備了智能門鎖的單獨(dú)部品，配套率為81%。

精裝智能門鎖TOP10品牌份額為61.2%，專業(yè)門鎖品牌優(yōu)勢(shì)明顯

近幾年，精裝智能門鎖品牌格局發(fā)生著較大的變化，以零匙、安心家、小米、歐瑞博、華為等為代表的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，通過智能化門鎖的技術(shù)革新，對(duì)專業(yè)的老牌門鎖企業(yè)發(fā)起了不小的市場(chǎng)沖擊，順利的跨入了智能門鎖精裝住宅工程領(lǐng)域，分得了其中的一杯羹湯。

而專業(yè)門鎖品牌優(yōu)勢(shì)更為明顯，借自己在門鎖行業(yè)長(zhǎng)期耕耘的技術(shù)優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)，在自有的品牌中接入新型的技術(shù)因素，在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、產(chǎn)品定位和技術(shù)創(chuàng)新方面下了大工夫，同時(shí)又利用自身積累的渠道優(yōu)勢(shì)、營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)，將智能門鎖產(chǎn)品快速的搶占高度打進(jìn)精裝住宅樓盤中，獲得了較好的銷售成績(jī)。

從2020年1-8月的精裝智能門鎖TOP10品牌來看，前10家企業(yè)的份額占比累計(jì)為61.2%，其中專業(yè)門鎖品牌占到了9家，除必達(dá)和耶魯?shù)耐仍鲩L(zhǎng)為負(fù)外，其他6家專業(yè)門鎖品牌的增長(zhǎng)幅度在10%-160%之間，尤其是德施曼，品牌配套量較去年同期增長(zhǎng)了155.4%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年1—8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)。樓盤市場(chǎng)在逐漸回暖，隨著金九銀十、年底銷售旺季的持續(xù)到來，預(yù)計(jì)新開精裝樓盤的套數(shù)也望得到更快的釋放，而智能門鎖作為智能家居中的入門級(jí)的部品，將隨著釋放的精裝樓盤銷量得到更有效的市場(chǎng)份額。我們預(yù)計(jì)，智能門鎖下半年的增速，繼續(xù)跑贏精裝大盤，全年配套量有望超過150萬套。