自2016年中開始，房地產(chǎn)和智能化這兩個(gè)原本風(fēng)馬牛不相及的概念，越來越多的被媒體所提及。從智家網(wǎng)上各大智能家居公司所發(fā)布的案例來看，國內(nèi)一線房地產(chǎn)開發(fā)商（前20名），均已推出了自己帶智能家居的樓盤。有的是和廠家聯(lián)合發(fā)布，有的是借助精裝修智能化推出了樣板間。在地產(chǎn)項(xiàng)目（新建項(xiàng)目或者現(xiàn)有社區(qū)）上部署網(wǎng)絡(luò)設(shè)備或者智能產(chǎn)品，以吸引80后消費(fèi)者的目光，嫣然成為地產(chǎn)界新的風(fēng)向標(biāo)。而近日推出的智能地產(chǎn)（智慧社區(qū)）報(bào)告，更是首次展現(xiàn)了中國地產(chǎn)智能化和社區(qū)智慧化軌跡，由此提供了洞察地產(chǎn)智能化、社區(qū)智慧化大勢的一扇窗口。

2016年智能地產(chǎn)進(jìn)入高成長通道

2000—2007年，智能地產(chǎn)的概念期，房地產(chǎn)領(lǐng)域開啟智能地產(chǎn)的嘗試按鈕，不過這一期間智能地產(chǎn)案例極為鮮見。

2007—2013年，智能地產(chǎn)的探索期，極少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商開始在個(gè)別項(xiàng)目探索地產(chǎn)項(xiàng)目智能化，不過整體智能化地產(chǎn)項(xiàng)目依然少見。

2014年，智能地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折年，當(dāng)年至少數(shù)十個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商在100+個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)整體智能化或者智能化樣板間，堪稱房地產(chǎn)領(lǐng)域智能化第一個(gè)試水高峰年。

2015—2016年，智能地產(chǎn)的成長期，期間至少100+家房地產(chǎn)開發(fā)商在500+個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施整體智能化或者智能化樣板間，2016年尤其突出，房地產(chǎn)領(lǐng)域智能化第一個(gè)大潮標(biāo)志中國智能地產(chǎn)和智慧社區(qū)進(jìn)入高成長通道。

智能住宅進(jìn)入無線時(shí)代

2002—2013年，在地產(chǎn)（住宅）智能化嘗試中，基于前裝布線的有線技術(shù)處于絕對主導(dǎo)地位，基于無線通訊技術(shù)的場景應(yīng)用方案未進(jìn)入商業(yè)化落地階段，目標(biāo)對象集中于多層別墅和高端公寓，這一期間的別稱是家庭自動(dòng)化時(shí)代。

2014年，最顯著的標(biāo)志是基于無線通訊技術(shù)的場景應(yīng)用方案開啟商業(yè)化落地窗口，地產(chǎn)應(yīng)用進(jìn)入有線技術(shù)和無線技術(shù)的并存時(shí)期，目標(biāo)對象開始出現(xiàn)新的變化，高端洋房、輕奢洋房加入整體智能化和智能化樣板間;這一期間智能家居系統(tǒng)開啟了遠(yuǎn)程控制時(shí)代。

2015—2016年，最顯著的標(biāo)志是，在新增地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，無論是整體智能化的部署還是智能化樣板間的展示，基于以ZigBee、WiFi、RF并存的無線通訊技術(shù)的場景應(yīng)用方案上升為絕對主流，這一期間智能家居系統(tǒng)進(jìn)入近場遙控、遠(yuǎn)程控制等人機(jī)多交互體驗(yàn)時(shí)代。

智能化方案商主角上位

外界原本以為，扮演智能地產(chǎn)、智慧社區(qū)的產(chǎn)業(yè)助力者可能來自施耐德、ABB等傳統(tǒng)國際巨頭，然而，令人驚喜的是，中國新一代智能地產(chǎn)、智慧社區(qū)的落地推動(dòng)及其技術(shù)支撐卻由本土互聯(lián)網(wǎng)、IOT領(lǐng)域的創(chuàng)新者領(lǐng)航。

以華為、中興為代表的ICT/IOT巨頭，除路由器、電視盒、攝像機(jī)等基礎(chǔ)設(shè)備之外并不提供自產(chǎn)的智能家居（設(shè)備）套件，嘗試介入智能地產(chǎn)或者智慧社區(qū)項(xiàng)目，旨在打造IOT大連接生態(tài)。

以歐瑞博、小米生態(tài)鏈公司陣營為代表的智能硬件公司（平臺(tái)）提供完整的多場景應(yīng)用、標(biāo)準(zhǔn)場景應(yīng)用和輕場景應(yīng)用，代表當(dāng)下和未來基于場景的智能交互體驗(yàn)趨勢。

以京東為代表的互聯(lián)網(wǎng)公司和以海爾、美的為代表的家電廠商，普遍嘗試過與房地產(chǎn)開發(fā)商合作打造智能地產(chǎn)或者智慧社區(qū)，不過傾向于落地智能家電的企圖不太可能如愿以嘗。

2014年至今，面向地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)商和系統(tǒng)集成、家裝家居等落地服務(wù)商中，歐瑞博、小米生態(tài)鏈公司等IOT智能家居（設(shè)備）等場景應(yīng)用方案商主角飆出水面。

智能化開發(fā)商主角浮現(xiàn)

以萬科為代表，智能地產(chǎn)或者智慧社區(qū)是萬科邁向“科技化”公司的標(biāo)簽之一，但不是全部。傳統(tǒng)印象中，萬科是產(chǎn)品型公司，無論是發(fā)布三好住宅標(biāo)準(zhǔn)，還是推出除霾機(jī)可鄰、智能調(diào)光器vLight、智能物業(yè)服務(wù)機(jī)器人等智能硬件，或者是開放設(shè)計(jì)公社（地產(chǎn)界Uber），萬科無疑是踐行智能地產(chǎn)、智慧社區(qū)的主角之一。

以中國金茂為代表，物聯(lián)網(wǎng)云的部署標(biāo)志其平臺(tái)化愿景的可期，而發(fā)布完整智慧住區(qū)概念并在若干地產(chǎn)住宅項(xiàng)目落地智慧家，足以顯示其智能地產(chǎn)或者智慧社區(qū)的急先鋒形象。

以美的地產(chǎn)為代表，能否走通從美的智能（家電）到美的地產(chǎn)（社區(qū)）全產(chǎn)業(yè)鏈可能存疑，不過，基于M-home超人性化家居和M-Smart云智慧管理，5M智慧健康社區(qū)已落地美的地產(chǎn)10個(gè)以上項(xiàng)目（社區(qū)），其智能地產(chǎn)或者智慧社區(qū)依然可以期待。

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