1、房地產(chǎn)商們對(duì)智能家居有何要求

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行的環(huán)境，隨著互聯(lián)網(wǎng)+、大數(shù)據(jù)等信息技術(shù)的加速融合，以及房地產(chǎn)限購等困局，房地產(chǎn)市場(chǎng)也必須進(jìn)入轉(zhuǎn)型升級(jí)，個(gè)性化、多元化的應(yīng)用將非常有助于小區(qū)、樓盤的品牌提升和產(chǎn)品價(jià)值差異化，也能使智能家居產(chǎn)業(yè)滲透率快速提升。智能家居已經(jīng)從行業(yè)新寵，離打造成為必需品的局面已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

對(duì)于智能家居與房地產(chǎn)項(xiàng)目合作，招商局葉國棟先生就從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度上提出兩個(gè)重要觀點(diǎn)：一是，智能家居和智慧社區(qū)是密不可分;二是，智能家居必須要秉承開放的態(tài)度，封閉的平臺(tái)系統(tǒng)最終無法贏得市場(chǎng)。

簡(jiǎn)單來說，作為房地產(chǎn)開發(fā)商們，除了看好智能家居，但在實(shí)際運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的時(shí)候，還是需要考慮智能家居產(chǎn)品系統(tǒng)的穩(wěn)定性、簡(jiǎn)便性、人性化、聯(lián)動(dòng)性。

穩(wěn)定性：如果智能產(chǎn)品系統(tǒng)不穩(wěn)定，安裝下去，沒過幾年又出毛病，反復(fù)修理拆卸，不但浪費(fèi)人力時(shí)間，維修成本，更重要對(duì)開發(fā)商的品牌信譽(yù)有著極大的傷害。

簡(jiǎn)便性：開發(fā)商希望社區(qū)智能化系統(tǒng)可統(tǒng)一規(guī)劃，布線及管網(wǎng)系統(tǒng)可大量簡(jiǎn)化，節(jié)約成本的同時(shí)，也能減少后期的維護(hù)量。

人性化：例如，不同的地區(qū)地段，開發(fā)商們會(huì)對(duì)此聚集的人群開發(fā)對(duì)應(yīng)的社區(qū)樓盤，年輕人的社區(qū)，老年人養(yǎng)老的智慧社區(qū)，商用的辦公樓地段項(xiàng)目，智能家居企業(yè)需提供可以根據(jù)不同的用戶，有不同的智慧服務(wù)解決方案，才能真正實(shí)現(xiàn)智慧社區(qū)的打造。

聯(lián)動(dòng)性：對(duì)智能產(chǎn)品，不僅希望是單個(gè)別的樓盤家庭用戶能享受使用，而是希望能聯(lián)動(dòng)起來，組成智慧社區(qū)，并且將多個(gè)智能化系統(tǒng)融合一起，將可以大大提升智能化的集成度，有效形成交互的社區(qū)氛圍，提升項(xiàng)目的價(jià)值服務(wù)水平。

不但是開發(fā)商，對(duì)于物業(yè)管理公司，對(duì)聯(lián)動(dòng)功能尤為看重。希望智能家居企業(yè)幫助他們建立一個(gè)高效的管理平臺(tái)，可以將社區(qū)內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講、停車場(chǎng)系統(tǒng)等集成在一個(gè)智能化管理平臺(tái)中進(jìn)行統(tǒng)一管理，各子系統(tǒng)深入聯(lián)動(dòng)，平臺(tái)管理直觀方便。這樣可以提升管理效率，降低使用難度，減少維護(hù)人力，從而降低維護(hù)成本。

2、智能家居企業(yè)密切聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)，爭(zhēng)奪B端最大入口

既然房地產(chǎn)商們都紛紛拋出了橄欖枝，那么走在科技前沿的智能家居企業(yè)們，當(dāng)然不會(huì)是柳下惠現(xiàn)身，對(duì)此坐視不理。無論在意識(shí)還是行動(dòng)力上，都已經(jīng)有不少智能家居企業(yè)“勾搭”上了房地產(chǎn)領(lǐng)域。

例如日前的WWDC蘋果2016開發(fā)者大會(huì)，戰(zhàn)略合作伙伴舉例當(dāng)中，居然是國內(nèi)的富力地產(chǎn)碾壓了美國四大房地產(chǎn)公司之一的萊納房產(chǎn)（LENNAR），赫然排列榜首。

據(jù)悉，富力公司未來和蘋果將有更緊密的合作，富力地產(chǎn)集團(tuán)副總裁兼華南區(qū)域總經(jīng)理劉瑧曾表示，推廣智能家居或許會(huì)是其中一個(gè)方向，兩家企業(yè)還在挖掘更多的可能。富力地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)+戰(zhàn)略是基于時(shí)代的選擇，也是富力地產(chǎn)未來的重要戰(zhàn)略。

超級(jí)智慧家作為智能化設(shè)備唯一提供商，與杭州萬科、阿里智能合作，對(duì)外正式發(fā)布了一款由“全屋智能系統(tǒng)”，并成功投入在新的樓盤項(xiàng)目里。阿里巴巴早在一年前的年度智能化戰(zhàn)略中即已宣布全力打造智能生活生態(tài)圈，而與杭州萬科的這次合作則是其所研發(fā)的全屋智能系統(tǒng)第一次實(shí)現(xiàn)全面前裝應(yīng)用，阿里智能認(rèn)為，前裝預(yù)埋能讓系統(tǒng)與戶型空間成為一個(gè)完整的體系，有效地解決系統(tǒng)與空間的兼容性。

尼特智能長(zhǎng)期以來的渠道合作規(guī)劃是通過區(qū)域直營(yíng)模式，建立“智裝樣板房”，以此打造樣板化渠道市場(chǎng)，再指導(dǎo)各地經(jīng)銷商進(jìn)行復(fù)制。據(jù)董事長(zhǎng)透露2016年新的戰(zhàn)略規(guī)劃，尼特會(huì)從多方面再度提升與知名房地產(chǎn)公司、系統(tǒng)集成商、工裝公司的戰(zhàn)略合作力度，建設(shè)更多的“智裝樣板房”，以提升品牌的示范效應(yīng)。

ORVIBO歐瑞博憑借其品牌、技術(shù)等優(yōu)勢(shì)獲得了新加坡“智慧國2025”首批商業(yè)集采項(xiàng)目“6 Derbyshire”高檔住宅公寓，也是國內(nèi)唯一一家獲得新加坡“智慧國2025”首批集采項(xiàng)目的廠商。

還有眾多的智能家居企業(yè)，都和千家表示在未來的企業(yè)戰(zhàn)略里，房地產(chǎn)小區(qū)樓盤項(xiàng)目，已經(jīng)是不可或缺的合作發(fā)展領(lǐng)域。

3、智能家居將成為房地產(chǎn)項(xiàng)目的必需品

據(jù)AVC研究數(shù)據(jù)顯示：2015年房地產(chǎn)精裝修工程市場(chǎng)主要涉及的家電家居產(chǎn)品有十余項(xiàng)，其中櫥柜、座便器、吸油煙機(jī)和灶具已成為精裝修一級(jí)配套產(chǎn)品，在不同類型的精裝修產(chǎn)品中均有配套。

智能家居、消毒柜和熱水器為二級(jí)配套產(chǎn)品，其配置率在40%-60%，智能家居從市場(chǎng)新寵逐漸往必需品方向發(fā)展，被精裝修開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注，在二級(jí)配套產(chǎn)品中排列首位，配置率高達(dá)57.5%，接近60%，也就是說一季度監(jiān)測(cè)的191個(gè)樓盤20多萬套的精裝修樓房中，有100多個(gè)樓盤11萬套的樓盤配置了智能家居產(chǎn)品。

在地區(qū)方面，去年精裝修樓盤出現(xiàn)智能家居配套的情況還較為罕見，2015年一季度通過對(duì)25個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)具有智能家居功能的樓盤已經(jīng)不再鮮有，監(jiān)測(cè)城市中70%多的城市已經(jīng)開始推廣智能家居樓盤項(xiàng)目，其中，東北地區(qū)大連、沈陽、長(zhǎng)春一季度精裝修項(xiàng)目全部為智能家居配套樓盤，其次，廣州、福州、武漢等城市也超過80%的項(xiàng)目配套智能家居產(chǎn)品。

結(jié)語 可見，智能家居項(xiàng)目不僅僅是在一線城市應(yīng)用，二線城市需求反而更強(qiáng)，也反應(yīng)了廣大的家庭用戶對(duì)智能家居產(chǎn)品系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)和需求日漸增加。

目前，房地產(chǎn)公司大多還停留在從傳統(tǒng)的賣房轉(zhuǎn)型為賣服務(wù)的基礎(chǔ)上，在打造智慧社區(qū)也缺少實(shí)際清晰的商業(yè)模式，智慧社區(qū)的運(yùn)營(yíng)還需要融入大量科技含量和更人性化的生活理念。智能家居落地不再是難事，需要的，更多是時(shí)間上的針對(duì)產(chǎn)品的精細(xì)磨煉、對(duì)系統(tǒng)和系統(tǒng)、平臺(tái)與平臺(tái)之間的互聯(lián)互通優(yōu)化。