【人物簡(jiǎn)介】

徐晉平，國(guó)內(nèi)著名建筑智能化專家、中國(guó)勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)工程智能設(shè)計(jì)分會(huì)副秘書長(zhǎng)、建筑智能化技術(shù)專家委員會(huì)主任委員。

建筑智能化專家徐晉平先生致力于智能建筑工程發(fā)展，主要從事省政府大樓、全國(guó)重點(diǎn)金融辦公大樓、大廈等項(xiàng)目的咨詢顧問(wèn)。2011中國(guó)智能建筑新技術(shù)與應(yīng)用巡回研討會(huì)主講嘉賓，曾獲得2012年度智能建筑領(lǐng)域品牌評(píng)選評(píng)審專家等殊榮。徐晉平先生早在1978年涉足IT行業(yè)，之后轉(zhuǎn)向智能建筑行業(yè)，在弱電工程中所接觸的第一個(gè)專業(yè)即是樓控。多種技術(shù)行業(yè)的有機(jī)結(jié)合，成就了智能建筑專家資歷。

記者：近兩年，樓控行業(yè)里基于web的IT技術(shù)應(yīng)用開始被廠商廣泛宣傳，不少?gòu)S商都表示，IT技術(shù)將是樓控行業(yè)未來(lái)的大勢(shì)所趨，請(qǐng)問(wèn)您如何看待這項(xiàng)技術(shù)在樓控行業(yè)的應(yīng)用？

徐晉平：IT技術(shù)應(yīng)用具有更好的開放性與延展性。但目前來(lái)講，樓控行業(yè)真正應(yīng)用IT技術(shù)的系統(tǒng)仍在少數(shù)。由于IT專業(yè)性極強(qiáng)，如使用java等專業(yè)的開發(fā)工具等，而老一輩的樓控技師對(duì)行業(yè)中IT技術(shù)的應(yīng)用能力薄弱。但在未來(lái)，基于web的IT技術(shù)應(yīng)用將是樓控行業(yè)未來(lái)發(fā)展的大勢(shì)所趨。

記者：這可能是一個(gè)老生常談的問(wèn)題，業(yè)內(nèi)普遍流傳說(shuō)國(guó)內(nèi)BA系統(tǒng)不能正常發(fā)揮作用的問(wèn)題十分突出，真正能夠正常運(yùn)行的只占20～29%左右，您是建筑智能化領(lǐng)域的專家，一定對(duì)這個(gè)問(wèn)題有比較深刻的了解，所以很想聽聽您對(duì)此問(wèn)題的分析，謝謝。

徐晉平：樓控行業(yè)在我國(guó)一直運(yùn)行率不高的主要原因和我國(guó)的體制有很大關(guān)系，它和中國(guó)的體制沖撞的比較厲害，樓控為什么在歐美國(guó)家發(fā)展的那么好，卻在中國(guó)比較低迷呢？這是因?yàn)闅W美對(duì)樓盤的升值是在管理上，在中國(guó)就是快速的賣掉，這就歸結(jié)于中國(guó)的體制問(wèn)題主導(dǎo)了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈都是短期行為。而樓控系統(tǒng)的效益是緩慢的，所以它不會(huì)成為樓盤的賣點(diǎn)或贏利點(diǎn)，自然也就不會(huì)受到業(yè)主們的重視。樓控行業(yè)急需在中國(guó)摸索出一條適合我國(guó)國(guó)情的發(fā)展模式才能夠沖破現(xiàn)有的瓶頸。

記者：說(shuō)到建筑節(jié)能，不能不提建筑能源管理系統(tǒng)，并且現(xiàn)在大部分BA廠商也都在主推這套系統(tǒng)。問(wèn)到建筑能源管理系統(tǒng)和樓控系統(tǒng)的關(guān)系時(shí)，有廠商表示建筑能源管理系統(tǒng)實(shí)際上就是樓控系統(tǒng)在功能上的一種升級(jí)，即比樓控系統(tǒng)增加了對(duì)能耗數(shù)據(jù)的收集整理及加工分析功能等。不知道可否這樣理解，在此很想請(qǐng)您幫助解答這二者的關(guān)系。

徐晉平：目前，國(guó)際上對(duì)我國(guó)在建筑節(jié)能方面重視程度頗高。毫無(wú)疑問(wèn)，作為一個(gè)擁有十四億人口的發(fā)展大國(guó)，決定了我國(guó)是世界上第一耗能大國(guó)。而耗能與發(fā)展呈現(xiàn)出正比關(guān)系。但目前我國(guó)建筑節(jié)能與工業(yè)節(jié)能推緩慢，究其原因是由于經(jīng)濟(jì)體和國(guó)人理念造成的。如今，樓控市場(chǎng)低迷，推出能源軟件收獲不大。原因是：能源軟件是IT行業(yè)專項(xiàng)研制工作，我國(guó)是一個(gè)后工業(yè)時(shí)代國(guó)家，缺乏為信息化社會(huì)做能源準(zhǔn)備的時(shí)間。再者，能源軟件重在管理，但結(jié)合目前樓控現(xiàn)狀，管理運(yùn)營(yíng)難以得出應(yīng)對(duì)策略，只是照搬流程，修改數(shù)據(jù)。但在國(guó)外，能源軟件需要建模，而建模所需費(fèi)用甚高，需幾十萬(wàn)元，由此造成用戶無(wú)法接受建模的巨資耗費(fèi)而選用價(jià)格適中的能源管理系統(tǒng)。

記者：現(xiàn)在的樓控行業(yè)中，廠商已經(jīng)不再單一的賣產(chǎn)品或賣一套系統(tǒng)了，而是為客戶提供整套的解決方案。您作為建筑智能化領(lǐng)域的專家，一定接觸過(guò)很多相關(guān)的案例和解決方案，因此能否以您多年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)判斷下，一套好的解決方案應(yīng)該是怎樣的？它應(yīng)該具備哪些基本要素？

徐晉平：樓控好的解決方案的關(guān)鍵在于控制工藝。國(guó)外稱之為控制策略。發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)樓控的評(píng)價(jià)是以控制工藝的工藝程度為標(biāo)準(zhǔn)。至今，我國(guó)好的控制工藝樓幾乎沒(méi)有。究其原因是由于建筑設(shè)計(jì)體制中分工負(fù)責(zé)制造成的。我們知道，樓控包括被控設(shè)備和控制設(shè)備?？刂乒に囆枰豢嘏c控制共同合作，而目前面臨現(xiàn)狀是：工藝是一項(xiàng)無(wú)量化分配指標(biāo)的工作，從而導(dǎo)致東西推諉，有名無(wú)實(shí)、無(wú)人設(shè)計(jì)的狀況。

一個(gè)好的方案，缺乏工藝是不會(huì)發(fā)揮作用的。所以現(xiàn)在解決方法是：控制工藝深化設(shè)計(jì)解決或?qū)で髲S家解決?？梢哉f(shuō)，目前我國(guó)的控制工藝缺乏理論實(shí)踐依據(jù)，在國(guó)外控制工藝許多是科研項(xiàng)目。我認(rèn)為，一套好的解決方案就是要有好的控制工藝，好的控制工藝就是科研項(xiàng)目。要從控制模式、散熱、熱負(fù)荷計(jì)算、溫濕度等等細(xì)節(jié)著手，注重實(shí)踐考察檢驗(yàn)。

它應(yīng)該具備的基本要素就是：經(jīng)過(guò)千錘百煉、實(shí)踐檢驗(yàn)、科研通過(guò)，并有針對(duì)性的控制工藝。

記者：今年年初，住建部公布了首批國(guó)家智慧城市試點(diǎn)名單，說(shuō)到智慧城市建設(shè)，建筑智能化這一塊是其中尤為重要的一環(huán)，國(guó)家對(duì)智慧城市建設(shè)的重視也意味著建筑智能化領(lǐng)域?qū)?huì)大有可為。您認(rèn)為在當(dāng)前國(guó)內(nèi)建筑智能化現(xiàn)狀和政策推動(dòng)的背景下，建筑智能化行業(yè)將會(huì)面臨怎樣的機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)？建筑智能化企業(yè)該如何應(yīng)對(duì)呢？

徐晉平：國(guó)家所提倡的智慧城市建設(shè)，對(duì)于任何企業(yè)而言都是機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)。所謂機(jī)會(huì)的概念是有虛有實(shí)的。對(duì)于企業(yè)而言，要緊抓政府主導(dǎo)，要用虛的東西為實(shí)的打基礎(chǔ)。智慧城市在城鎮(zhèn)化推進(jìn)過(guò)程中發(fā)展，建筑智能化企業(yè)要注重城市建設(shè)、城市管理、城市服務(wù)、城市產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展五個(gè)角度。在城市發(fā)展化進(jìn)程中，智慧城市對(duì)于任何智能建筑行業(yè)而言都是機(jī)會(huì)，并非每個(gè)企業(yè)都能抓得住。中國(guó)地域性差異大，重慶與成都對(duì)智慧城市的概念認(rèn)知和理解境況會(huì)全然不同。因此，對(duì)于企業(yè)而言要從大概念出發(fā)，緊抓中國(guó)特色。

記者：隨著時(shí)間的推移，智能建筑在我國(guó)也已經(jīng)逐漸發(fā)展起來(lái)，與之對(duì)應(yīng)的針對(duì)智能建筑的運(yùn)維服務(wù)需求與日俱增，聽聞您也一直在關(guān)注國(guó)內(nèi)建筑智能化運(yùn)維服務(wù)這一塊的工作，能否談下您對(duì)國(guó)內(nèi)運(yùn)維服務(wù)市場(chǎng)的看法？

徐晉平：弱電系統(tǒng)中對(duì)于運(yùn)維的依賴度最高，智能建筑的運(yùn)維服務(wù)關(guān)系重大。我國(guó)在上世紀(jì)90年代前夕，沒(méi)有運(yùn)維概念。90年代之后，有了運(yùn)維體制，如物業(yè)管理公司、運(yùn)維管理公司的誕生。我國(guó)的物業(yè)管理公司是弱電行業(yè)中最不受重視的行業(yè)。不受重視的原因是由于運(yùn)維物業(yè)管理公司屬消費(fèi)型企業(yè)，而市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境要求利益為重。

國(guó)家規(guī)定，開發(fā)商要用30%的資金留給后期物業(yè)公司，而為了節(jié)省資金，部分開發(fā)商自行成立物業(yè)公司，由此導(dǎo)致了物業(yè)公司本身不受重視。而獨(dú)立注冊(cè)的物業(yè)公司則舉步維艱。運(yùn)維的性質(zhì)決定了初始階段需要大量資金的注入，而我國(guó)運(yùn)維服務(wù)市場(chǎng)未產(chǎn)生前進(jìn)動(dòng)力的原因是由于自身制度受限，增值能力差。

在這一時(shí)期，國(guó)內(nèi)對(duì)運(yùn)維重視力道不足，人們又存在“服務(wù)”價(jià)低的共性觀念，由此導(dǎo)致運(yùn)維發(fā)展瓶頸凸顯，舉步維艱。我認(rèn)為，要樓控發(fā)揮作用，必須采用高端服務(wù)理念，需要用更多的資金作支撐。

國(guó)內(nèi)運(yùn)維服務(wù)市場(chǎng)應(yīng)向國(guó)際運(yùn)維公司學(xué)習(xí)，國(guó)外運(yùn)維公司除管理樓盤外，更有一筆巨大的額外收入，就是：咨詢。如：開發(fā)商籌建綜合體大樓，便會(huì)咨詢成熟的運(yùn)維公司，請(qǐng)求建議。而國(guó)際運(yùn)維公司則將日常管理中出現(xiàn)的所有問(wèn)題置入數(shù)據(jù)庫(kù)，隨時(shí)調(diào)用，為新的開發(fā)商提供服務(wù)，而每份咨詢報(bào)告收入均在百萬(wàn)元以上。國(guó)內(nèi)運(yùn)維服務(wù)企業(yè)應(yīng)加以重視。