在互聯(lián)網(wǎng)+風(fēng)行多年以后，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入數(shù)字化，智慧社區(qū)紛紛涌現(xiàn)。天貓、京東近幾年亦殺入智慧家居領(lǐng)域。

“最近兩三年時(shí)間里面，整個(gè)行業(yè)智慧家居的滲透率達(dá)到15%左右，以智能家居標(biāo)配的房子可能達(dá)到150萬間左右”。在近日由智聯(lián)芯聞和α大會(huì)聯(lián)合主辦的“2021AIoT驅(qū)動(dòng)科技地產(chǎn)創(chuàng)新峰會(huì)”上，阿里云IoT事業(yè)部智慧地產(chǎn)高級(jí)總監(jiān)沈利表示，阿里云IoT 已與超過30家TOP級(jí)地產(chǎn)商合作。

約73%的百強(qiáng)房企使用智慧建造系統(tǒng)

“相比金融、制造、零售業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化還處于起始階段，主要是房企與智慧建造服務(wù)商磨合的難點(diǎn)涉及部門和流程復(fù)雜、效果在短期內(nèi)不易量化等”。峰會(huì)上，易居克而瑞副總裁吳小華指出，近年房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)數(shù)字化的投入逐年增長(zhǎng)。Top50房企目前全部實(shí)現(xiàn)在線化，即數(shù)據(jù)能被動(dòng)支撐業(yè)務(wù);達(dá)到數(shù)據(jù)化和智能化的比例分別為58%和18%，其中數(shù)據(jù)已能優(yōu)化業(yè)務(wù)，并能推動(dòng)業(yè)務(wù)創(chuàng)新。

吳小華表示，智慧建造系統(tǒng)在中國百強(qiáng)房企中的使用率已達(dá)73%，在前十房企更是已達(dá)90%，以BIM系統(tǒng)、無人機(jī)測(cè)繪、AI設(shè)計(jì)及審圖、建造機(jī)器人為代表的技術(shù)和產(chǎn)品，已應(yīng)用到前期的設(shè)計(jì)建模、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化和施工建造等環(huán)節(jié)。

在TOP30物業(yè)企業(yè)中，有超過90%已部署社區(qū)服務(wù)平臺(tái)，知名房企旗下物業(yè)數(shù)字運(yùn)營發(fā)展更成熟，其中安防、門禁、停車、監(jiān)控、通行類組成核心應(yīng)用。

地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化是必然選擇?

全國智標(biāo)委副秘書長(zhǎng)尚治宇在峰會(huì)上指出，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國既有小區(qū)及社區(qū)存量約55萬個(gè)，隨著新一代信息技術(shù)在社區(qū)領(lǐng)域的深入應(yīng)用，智慧社區(qū)市場(chǎng)規(guī)模在2020年約達(dá)5000億。智慧社區(qū)已成為“新城建”的重要組成部分、打通城市最后一公里的管理節(jié)點(diǎn)。

明源地產(chǎn)研究院黃輝華認(rèn)為，當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控不斷加碼，調(diào)控從嚴(yán)已經(jīng)常態(tài)化。行業(yè)利潤(rùn)急劇下滑，百強(qiáng)房企平均利潤(rùn)水平已經(jīng)是個(gè)位數(shù)，且各項(xiàng)成本還在不斷上漲，未來盈利情況具有很大的不確定性。

他認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式已經(jīng)從以前的“土地紅利”、“金融紅利”，過渡到現(xiàn)在的“管理紅利”階段，要向管理要效益，而“管理紅利”的獲取，數(shù)字化成為一項(xiàng)必然選擇。

京東已提出智能房概念

峰會(huì)上，京東科技集團(tuán)IoT智能地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人徐忠飛表示，京東在今年1月份提出智能房的概念，“智能房就是一個(gè)科技+服務(wù)的融合”。他說，智能房至少有三個(gè)元素：一是智能化場(chǎng)景，用戶在智能房更多地體驗(yàn)全屋智能或者智能社區(qū)的智能化場(chǎng)景，可以提升用戶在產(chǎn)品上的使用體驗(yàn);二是智慧服務(wù)，包括軟性服務(wù)，也可以包括一些售后硬性服務(wù)，需要在做科技化轉(zhuǎn)型的時(shí)候關(guān)注;三是主動(dòng)智能，其核心是跟全面智能化關(guān)聯(lián)，把企業(yè)做到極佳、用戶無感。

近兩三年標(biāo)配智能家居的房子或達(dá)150萬間

“今天社區(qū)如果沒有人臉通行、智慧停車你是不習(xí)慣的”。峰會(huì)上，阿里云IoT事業(yè)部智慧地產(chǎn)高級(jí)總監(jiān)沈利表示，阿里在地產(chǎn)行業(yè)深耕三四年，如今整個(gè)行業(yè)從智能社區(qū)開始向智能家居非常強(qiáng)勢(shì)地滲透。在整個(gè)行業(yè)密集發(fā)展下，最近兩三年里，整個(gè)行業(yè)智慧家居的滲透率達(dá)到15%左右，以智能家居標(biāo)配智能家居的房子可能達(dá)到150萬間左右。

沈利表示，阿里的定位是要做地產(chǎn)和物業(yè)行業(yè)的IoT基礎(chǔ)設(shè)施提供商，“做設(shè)備在線化，讓設(shè)備更好地上云;做設(shè)備智能化，把語音能力、天貓精靈在廣泛的場(chǎng)景中訓(xùn)練學(xué)習(xí)出來非常精準(zhǔn)的語音能力，包括云服務(wù)，能夠賦能給地產(chǎn)科技公司，包括地產(chǎn)泛生態(tài)的合作伙伴，打造更高價(jià)值的高交互性、高服務(wù)性的服務(wù)端，包括AI、視覺;做業(yè)務(wù)系統(tǒng)之間的協(xié)同，支撐地產(chǎn)綜合業(yè)態(tài)不同場(chǎng)景。