常火爆，合肥房地產(chǎn)行業(yè)更是受到了全國投資客的關注，市場的火爆帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的超常交易量，房企推出的項目也越來越高端。從綁定車位，到精裝修，再到科技化住宅，五花八門層次不窮，基本上是能提供產(chǎn)品溢價方式的都試了個遍，目的只有一個，漲價。但是一些高端品牌樓盤，確實在提升服務質量的同時，給業(yè)主帶來了更多方便。

科技住宅今年在各地頻現(xiàn)，在各地省會城市都有這樣的項目，都是號稱“恒溫恒濕恒氧”，居住舒適。那么科技住宅是否真得居住這么舒服呢？今天就帶大家了解一下那些恒溫恒氧的科技化住宅……

我們先來了解一下什么是恒溫恒氧科技化住宅？通俗的說，就是住宅內一年四季的濕度恒定在舒適的55%左右、溫度恒定在26度左右，含氧量保持在≥21%。這些指標是健康住宅或者說舒適的一個指標。恒溫、恒氧的科技住宅，綠色低碳、節(jié)能率達65%。其領先的地緣熱泵系統(tǒng)、全熱交換新風系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、外部遮陽系統(tǒng)、節(jié)能保溫系統(tǒng)，為業(yè)主構建起一個恒溫、健康、人性、適光、節(jié)能、安全的完美人居環(huán)境，為高檔、健康、舒適住宅區(qū)。但通常來說，我們了解到的信息途徑主要來源于開發(fā)商的說辭，王婆賣瓜……這個道理你應該明白！

地源熱泵系統(tǒng)是利用淺層地能進行供熱制冷的新型能源利用技術。利用了地下土壤巨大的蓄熱蓄冷能力，冬季地源把熱量從地下土壤中轉移到建筑物內，夏季再把地下的冷量轉移到建筑物內，一個年度形成一個冷熱循環(huán)。

地源熱泵系統(tǒng)優(yōu)點

地源熱泵系統(tǒng)能使地能或地表淺層地熱資源的溫度一年四季相對穩(wěn)定，且比傳統(tǒng)空調系統(tǒng)要節(jié)能和節(jié)省運行費用40%-50%左右。而且沒有環(huán)境污染，系統(tǒng)安裝在室內，不暴露在風雨中，也可免遭損壞，更加可靠，延長壽命。

看起來地源熱泵系統(tǒng)是挺不錯的，較為環(huán)保，能效又高，壽命又挺高，那么業(yè)主入住這種科技住宅是否真得那么舒適呢？業(yè)主到底要為所謂的科技付出多少費用呢？

費用：24小時使用 系統(tǒng)使用成本高

地源熱泵系統(tǒng)等系統(tǒng)都是要24小時運行的，不管是否在家，地源熱泵無法分戶控制，必須24小時運行，即使春秋天也是不能例外，必須要打開狀態(tài)，自然也要收費了。就拿一個138平米的戶型來說，需要按照每年19.8元/平米的價格來收費，這樣每年需要2732元。

舒適度方面：不能調節(jié)溫度 很難每個人都感覺舒適

相對于分體式空調，地源熱泵系統(tǒng)可以使供熱均勻，而且沒有空調那種噪音。甚至冬天不管室外達到零下幾度，室內依然可以穿著單薄的衣服，光著腳踩在地板上也不會覺得冰冷。

但是每個人對于舒適的理解是不同的。有些人覺得26℃很舒爽，而有些人卻覺得太熱了。這個時候就顯得這套系統(tǒng)比較僵化，大部分的系統(tǒng)只能提供一種溫度，業(yè)主無法自己調節(jié)，這樣的設計顯然不夠人性化。事實上，即使在辦公樓里使用中央空調，用戶也是可以按自己需要調節(jié)溫度的。無論你覺得溫度太高了還是太低了，你都沒有辦法去進行調節(jié)。

新風系統(tǒng)

新風系統(tǒng)是安裝在吊頂內的風機通過管道與一系列的排風口相連，風機啟動，室內受污染的空氣經(jīng)排風口及風機排往室外，使室內形成負壓，室外新鮮空氣便經(jīng)安裝在窗框上方（窗框與墻體之間）的進風口進入室內，從而使室內人員可呼吸到高品質的新鮮空氣。

新風系統(tǒng)優(yōu)點

新風系統(tǒng)宣傳是說不用開窗也能享受大自然的新鮮空氣;可以避免室內家具、衣物發(fā)霉;可以清除室內裝飾后長期緩釋的有害氣體，利于健康;可以調節(jié)室內濕度，節(jié)省取暖費用;可以有效排除室內各種細菌、病毒。那么新風系統(tǒng)到底如何呢？是否真得是如此舒適呢？

只能使用新風系統(tǒng)換氣 不建議開窗子

許多開發(fā)商的產(chǎn)品使用指南中就有“為使系統(tǒng)在夏季、秋季和梅雨季節(jié)發(fā)揮最大功效，請務必關閉窗戶，冬夏季開窗時間過長，室內外溫度不一致時，室內極易產(chǎn)生頂棚結霧現(xiàn)象，導致房屋頂部發(fā)霉，由此產(chǎn)生的損失，將由業(yè)主來承擔”這樣的描述。而在我霸都，幾乎就沒有春天和秋天的，這也就意味著，至少大半年的時間不能開窗戶了。

而且開發(fā)商為了節(jié)省成本沒有采用相對先進的單戶式新風系統(tǒng)，而是采用了傳統(tǒng)的集塵式新風系統(tǒng)，全樓住戶的空氣在一起循環(huán)，顯然這樣的空氣循環(huán)方式仍然存在隱患，易于滋生、傳播病菌。

不開窗可能會影響健康

雖然新風系統(tǒng)號稱能凈化空氣，但建筑專家卻對封門封窗不認可，認為最好的住宅是南北通透，最好的新風系統(tǒng)就是開門開窗！”另外也有醫(yī)學專家認為，人是不能圈養(yǎng)的，夏季要熱，冬天就要冷，正因為有冷有熱才有益于人的體質的健康。

而且恒溫恒濕技術比現(xiàn)在正常的空調系統(tǒng)更精密，相對來講，能使室內跟室外的環(huán)境差別更大一點，所以對于人們的適應性和免疫力考驗就更大，某些寫字樓中的白領患有空調病，就是因為人的免疫力跟外界的變化不適應。只要長期呆在與室外溫差過大的封閉環(huán)境里，免疫力都會下降。

其實不管科技化住宅怎么樣，它對這個市場的推動性都是不可忽略的，我們之前就說過，房企與科技行業(yè)跨級合作，推動的是兩個的行業(yè)的健康快速發(fā)展，有弊端是產(chǎn)品的問題，不是人的問題，最為關鍵的是打造科技化住宅既解決了房企提升品牌的難題，又為業(yè)主提供了相對舒適的環(huán)境，更為科技行業(yè)提供的舞臺，一舉多得。合作就是這樣產(chǎn)生的……