近日，自“央行16條”(即《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》)和全國超330個省市(縣)超千條樓市寬松政策發(fā)布以來，房地產(chǎn)市場再次有所回暖，并一定程度上帶動了家居、家裝等產(chǎn)業(yè)鏈。

據(jù)了解，房地產(chǎn)回暖帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的信號在股市已有所體現(xiàn)，1月4日，房地產(chǎn)板塊持續(xù)拉升，并帶動家電、家裝等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈集體走強。

同樣，隨著家電、家居等消費復(fù)蘇，對其產(chǎn)業(yè)鏈上中游從原材料、芯片、傳感器到解決方案、集成商而言，都是好消息。

場景化促進家居+家裝融合

智能家居與房地產(chǎn)關(guān)系緊密

如今，圍繞著消費者結(jié)構(gòu)的改變，無論是家電、家具還是家裝，都在適應(yīng)著新需求而進行優(yōu)化和升級，由家裝家居家電一體化所帶來的“大家居時代”，正是當前家居行業(yè)的和新趨勢。

而隨著“整家定制”的普及，企業(yè)間開始進行跨界聯(lián)合，或身兼多職，將原本被切割開來的“硬裝、軟裝和購置家電”環(huán)節(jié)統(tǒng)一包攬下來，讓“家裝家居家電”逐漸走向一體化。與過去行業(yè)著力發(fā)展的智能硬件單品不同，目前場景化切入已成為重點。

在這樣的背景下，家居、家電市場的持續(xù)發(fā)展更是需要以智能、互聯(lián)為主。智能家居形成場景化方案能力的過程：一是包含了對物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等新興技術(shù)的使用;二是從人的角度出發(fā)，普遍涉及生物識別技術(shù)、人體感應(yīng)技術(shù)等;三是“互聯(lián)互通”這一詞匯高頻出現(xiàn)，意味著它仍然是成功構(gòu)建場景化能力的關(guān)鍵。

據(jù)IDC預(yù)計，未來五年中國智能家居設(shè)備市場出貨量將以21.4%的復(fù)合增長率持續(xù)增長，而2023年的出貨量增長率將是未來五年最高點。智能家居場景化后的智慧家庭，其市場將包括各場景內(nèi)的軟硬件售賣收入、通信連接服務(wù)收入、工程服務(wù)收入等，目前總市場規(guī)模達到數(shù)千億級，機構(gòu)預(yù)測到2025年將超過萬億元級別。

另一方面，從智能家居使用的通信協(xié)議上來看，B端精裝房市場的需求已從Wi-Fi、藍牙擴展到Thread、Zigbee等，而隨著Matter協(xié)議的到來，更是以統(tǒng)一協(xié)議的方式打通互聯(lián)互通的壁壘，進一步促進了智能家居和整裝一體化的發(fā)展。

同樣，智能家居企業(yè)在家居和家裝的聯(lián)合上早已有所踐行。比如海爾智家通過家電場景化打通了家電、家具、家裝三大行業(yè)，完成量房設(shè)計、建材入場、家居配套的全面定制。

由此也不難判斷，智能家居和房地產(chǎn)的綁定已越來越緊密。

“央行16條”救活房地產(chǎn)

利好家裝家居產(chǎn)業(yè)鏈

自去年11月開始，央行就宣布將面向6家商業(yè)銀行提供2000億元再貸款支持保交樓工作。而今年年初也成了房企融資改善的重要分水嶺，支持政策從“救項目”向“救項目與救企業(yè)并重”轉(zhuǎn)向，惠及主體從國企為主實質(zhì)性拓展到民營企業(yè)。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022年1~11月，商品房銷售面積12.1億平方米，同比下降23.3%，其中，住宅銷售面積10.3億平方米，同比下降26.2%;商品房銷售額11.9萬億元，同比下降26.6%。

不難看出，2022年各項數(shù)據(jù)都在走低，但低點的好處在于即將迎來大漲。作為我國GDP貢獻占比前三的產(chǎn)業(yè)，央行強調(diào)，在房地產(chǎn)市場方面，落實金融16條措施，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，同時加強對房企融資端的“三箭齊發(fā)”，提振市場信心。

另一方面，近年來，中國相關(guān)部門為家居家裝行業(yè)發(fā)布了一系列的指導(dǎo)、規(guī)范文件，提倡為消費者提供全裝修成品房，以此規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序;促進中國家居家裝行業(yè)內(nèi)企業(yè)信用體系的建立，加強行業(yè)內(nèi)相關(guān)產(chǎn)品、服務(wù)價格的監(jiān)管力度，為消費者創(chuàng)建健康、放心的行業(yè)消費環(huán)境。

值得一提的是，家裝也已將智能化裝修作為基本要求，尤其針對老齡化的現(xiàn)狀進行適老化改造，同時鼓勵智能化家居產(chǎn)品的研發(fā)。在國家層面，2022年，國務(wù)院頒布《關(guān)于印發(fā)“十四五”國家老齡事業(yè)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃的通知》：針對不同生活場景，重點研發(fā)適老化智能家電、家具、坐便器、廚房用品等日用產(chǎn)品以及智能輪椅、生物力學(xué)拐杖等輔助產(chǎn)品;而在地方層面，廣東省頒布了《廣東省建筑業(yè)“十四五”發(fā)展規(guī)劃》：推進在新建全裝修住宅中信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，強化安全預(yù)警類智能產(chǎn)品設(shè)置，裝置健康直居類和適老化智能產(chǎn)品。

除了個人住宅，智能家居+家裝的另一大出口還在酒店。據(jù)了解，我國十萬級的酒店數(shù)量與千萬級的房間數(shù)量，以及酒店企業(yè)發(fā)展下沉經(jīng)濟型市場、打造中高端品牌并進的兩方向戰(zhàn)略，勢必會孕育出酒店數(shù)字化、智慧化的巨大市場。

中國酒店“三巨頭”開業(yè)情況

根據(jù)《中國智能人居產(chǎn)業(yè)研究報告》顯示，智慧酒店的內(nèi)容一般包含兩大方面：

一方面是酒店內(nèi)部軟硬件的全新升級，例如電話系統(tǒng)、客戶關(guān)系管理系統(tǒng)CRM、中央預(yù)定系統(tǒng)CRS、收入管理系統(tǒng)RMS、中央采購系統(tǒng)CPS、物業(yè)管理系統(tǒng)PMS等的搭建與整合，或者是引入自主入住/退房終端機及智能系統(tǒng)，智能硬件設(shè)備及智能客房系統(tǒng)，機器人和AI客服等。

第二方面，利用經(jīng)營產(chǎn)生的大數(shù)據(jù)進行智能分析，輔助經(jīng)營決策，并且基于此可開發(fā)面向住客、會員的個性化精準服務(wù)，增強客戶粘性。

對于智能家居產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)而言，隨著房地產(chǎn)和旅游業(yè)的恢復(fù)，B端的酒店集團、公寓品牌、房地產(chǎn)商、社區(qū)機構(gòu)都將爆發(fā)不小需求。

結(jié)語

隨著央行和地方政府對房地產(chǎn)的大力扶持，在不久的將來，我國泡沫最大的產(chǎn)業(yè)也將重回巔峰。只是雖然人們都戲謔其為泡沫，但毫無疑問，這些泡沫刺激了其周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與壯大，而作為相關(guān)性最高的智能家居產(chǎn)業(yè)，也將在很快時間內(nèi)迎來新的增長點，至少，股市已經(jīng)熱起來了。