消費(fèi)者購買智能鎖最基本的條件是什么？究其根源，有房屋的情況下，消費(fèi)者才有能產(chǎn)生購買智能鎖的需求。如果已購買房屋的消費(fèi)者市場(chǎng)決定了現(xiàn)有智能鎖潛在市場(chǎng)的規(guī)模，那么，新增住宅去庫存比例也反映了未來智能鎖潛在市場(chǎng)的上升空間。
注：住宅庫存為取得預(yù)售許可證但沒有出售的住宅項(xiàng)目，包括期房和現(xiàn)房。
1、新房庫存壓力持續(xù)增長1）新房庫存量連續(xù)增長13個(gè)月
2020年2月1日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年中國百城庫存年度報(bào)告》。截至2019年12月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為48342萬平方米，環(huán)比增長2.1%，同比增長5.7%。這意味著2019年全年全國百城庫存同比增長約6%。報(bào)告指出，2019年百城庫存量總體上呈現(xiàn)了逐月攀升的態(tài)勢(shì)，已經(jīng)保持了連續(xù)13個(gè)月的同比正增長態(tài)勢(shì)。相比2017-2018年，2019年住宅庫存壓力有所增大。
2）二線城市庫存增長較明顯
截至2019年12月底，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為2981、24668和20693萬平方米，環(huán)比增速分別為6.5%、2.1%和1.4%，同比增速分別為2.4%、6.0%和5.8%。因一線城市發(fā)展相較于二三線城市較為領(lǐng)先，房產(chǎn)行業(yè)增速也隨之增快，隨著國家出臺(tái)限購政策，庫存量增長得到了控制，現(xiàn)有智能鎖市場(chǎng)規(guī)模趨于飽和，未來潛在市場(chǎng)規(guī)模增長幅度較小。二三線庫存量較高主要是因?yàn)檎雠_(tái)的棚改貨幣化安置政策，政府組織棚改，會(huì)給你換一套安置房，消費(fèi)者無需購房。因?yàn)檎卟粩嗤菩?，產(chǎn)生了大量新房屋，也增加了很多可發(fā)掘的潛在智能鎖市場(chǎng)。
相比一線城市未來潛在智能鎖市場(chǎng)的小幅度增長，二三線城市的未來潛在智能鎖市場(chǎng)增長將會(huì)更為明顯。
3）兩類城市庫存壓力較大
第一類是北京周邊的北三縣城市。包括香河、大廠和燕郊等，此類城市二手房交易規(guī)模大，而新房交易規(guī)模非常小，導(dǎo)致了新房的存銷比相對(duì)偏高。

第二類是濱海城市。尤其是包括廈門、舟山和三亞等城市較為明顯。此類城市2019年的銷售市場(chǎng)降溫較為明顯，客觀上使得去化壓力較大。

以上數(shù)據(jù)看出，我國多個(gè)城市庫存量持續(xù)增加，去庫存工作有一定壓力。受疫情影響，第一季度去庫存工作難度增加，隨著疫情得到控制，樓市交易會(huì)有一定程度回暖。從這可以看出，在樓市回暖之前，現(xiàn)有智能鎖行業(yè)市場(chǎng)增量不會(huì)太顯著，智能鎖行業(yè)銷售應(yīng)側(cè)重當(dāng)前已購房群體。

2、精裝房成新趨勢(shì)
1）精裝修房交付占比增高
近年來，國家以及地方政府加速推動(dòng)全裝修房的交付政策落地，并于18年頻繁出現(xiàn)“進(jìn)一步”、“加強(qiáng)”等推進(jìn)全裝修交付的用詞。
2019年2月15日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳出臺(tái)《住宅項(xiàng)目規(guī)劃（征求意見稿）》其中明確提出：新建城市建筑應(yīng)全裝修交付，即精裝修比例達(dá)到100%。目前，多個(gè)省份出臺(tái)了推進(jìn)精裝修交付的相關(guān)政策。
據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-7月全國精裝房新開盤項(xiàng)目為1647個(gè)，同比增長22.3%，新開盤項(xiàng)目規(guī)模148.3萬套，同比增長14.1%。2019年第二屆中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)峰會(huì)數(shù)據(jù)
從房企占比來看，2019年1-8月百強(qiáng)房企中全裝修比例30%以上的有68家，占比62.39%；全裝修比例20%-30%的有9家，占比8.26%；全裝修比例；全裝修比例20%以下的有32家，占比29.36%。百強(qiáng)房企中近2/3全裝修比例達(dá)到30%以上。
2）精裝修房為銷售智能鎖提供更多助力
隨著精裝修房交付占比增加，購房者購買到的住房皆是已經(jīng)裝修好的房屋，無需大面積裝修，無疑為購買者減少了很多支出。減少裝修支出，購房者資金壓力減少，而隨著智能鎖的普及，購房者在智能鎖、智能家居等方面就會(huì)產(chǎn)生更多購買需求。
3、結(jié)語
新房庫存量持續(xù)增加，再加上本次疫情的影響，去庫存壓力在2020年第一季度會(huì)達(dá)到一個(gè)很高值。
隨著國家對(duì)精裝修政策的推進(jìn)，各省份對(duì)政策的落實(shí)，未來精裝房會(huì)逐漸成為新房的主流。精裝房刺激了消費(fèi)者購房需求，也在一定程度上減少了消費(fèi)者裝修壓力。
購房者有更多的資金剩余以及智能家居的普及，也會(huì)增加購房者對(duì)智能家居等家庭硬件設(shè)施的需求。
智能鎖作為能夠保護(hù)家庭安全和提高消費(fèi)者體驗(yàn)的智能化產(chǎn)品，也會(huì)被更多消費(fèi)者所選擇。